一、房产过户买房夫妻一方不在怎么办理

若房产过户时买房夫妻一方不在，可按以下情况办理：

一是若一方不能到场，可办理委托公证。未到场一方需在当地公证机构办理委托书，明确委托另一方或其他代理人代为办理房产过户相关事宜，如签署合同、办理产权登记等，委托书需注明委托事项、权限及期限等内容。代理人持委托书、及其他相关材料，与在场一方共同前往房产管理部门办理过户手续。

二是若因特殊原因无法办理委托公证，部分地区允许在确保事实清楚、材料完备的情况下，通过法院诉讼途径解决。由在场一方作为原告，以另一方为被告，向法院提起确认房产归属及过户的诉讼。法院经审理作出判决后，持生效判决书可单独办理房产过户。

总之，具体办理方式需结合当地房产管理部门的规定和实际情况，确保过户手续合法、有效。

二、房产过户给夫妻一方要什么手续和证件

房产过户给夫妻一方，手续与证件因不同情形有所区别。

若为婚内过户：

手续方面，通常需夫妻双方共同前往中心提出申请，填写相关申请表，提交过户申请。

证件要求：双方需携带身份证、、不动产权属证书、关于房屋过户的约定协议（如有特殊约定）。若房屋存在尚未还清，还需提供贷款银行的相关证明及同意变更的书面材料。

若是后过户：

手续流程上，先明确房屋归属的或生效法律文书（判决书、调解书）是关键。取得房屋一方携带材料前往不动产登记中心办理。

所需证件有身份证、、离婚协议（经民政部门备案）或生效法律文书，以及不动产权属证书。同样，若房屋有贷款，要遵循银行相关规定并提供必要文件。

办理时需按不动产登记中心指引，确保材料真实、完整，以顺利完成。

三、房产过户给夫妻一方要什么手续和费用

房产过户给夫妻一方，手续及费用如下：

手续方面

1.准备材料：需提供、夫妻双方身份证、证，若有人还需其同意过户的书面证明。

2.办理流程：夫妻双方共同前往当地不动产登记中心，填写不动产转移登记申请书，提交上述准备好的材料。工作人员对材料进行审核，审核通过后，会对相关事项进行询问并记录，夫妻双方需如实回答。之后，按要求缴纳相关费用，等待领取新的不动产权证书。

费用方面

1.夫妻婚内过户：通常只需缴纳一定的工本费，一般在80元左右，部分地区可能略有差异。因为婚内房产过户属于夫妻共有财产变更，不涉及房屋买卖等交易行为，所以基本不产生其他税费。

2.夫妻离婚后过户：如果是，房产归一方所有，办理过户时可能涉及等费用。若房产是通过析产方式过户给一方，根据相关规定，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税；但可能需缴纳等，具体以当务部门规定为准。如果是通过法院判决离婚，按照判决书办理房产过户，同样需依据具体情况确定费用。

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