一、老人房子没有过户拆迁如何处理

老人房子未过户便面临拆迁，处理方式需视具体情形而定。

若房子有合法产权且明确了继承人，在拆迁时，继承人应向拆迁方提供能证明其的相关材料，如、亲属关系证明等。款或将给予合法继承人。若存在多个继承人，各继承人可协商确定补偿分配方案；协商不成的，可通过诉讼解决。

若房子是因买卖等原因未过户给买主，且有相关协议，买主应提供协议等证明材料向拆迁方说明情况。若协议合法有效，拆迁补偿权益应归买主，但可能需和老人一同与拆迁方沟通协商。若老人不配合，买主可考虑通过法律途径，如向起诉，要求老人履行协议并配合处理拆迁事宜，凭借法院生效判决获取相应补偿。

总之，处理此类问题关键在于明确房屋权益归属，各方应积极协商；协商无果时，及时通过法律途径维护自身合法权益。

二、老人房子过户给子女后悔了怎么办

老人房子过户给子女后后悔，需视不同过户情形采取不同措施。

若采用的是买卖方式过户：

-若存在重大误解、欺诈、胁迫等法定可撤销情形，老人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院提起诉讼请求撤销。经法院审理认定情况属实，可判决撤销，房屋产权回归老人。

-若不存在法定撤销事由，但子女未按合同约定支付房款等，老人可追究子女违约责任，要求承担相应赔偿责任，但房屋产权归属通常仍按过户后的状态。

若是赠与方式过户：

-在房屋产权转移前，老人一般可随时撤销赠与，但经过的或依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

-房屋产权已转移后，若子女严重侵害老人或老人近亲属的合法权益、对老人有义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，老人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权，向法院起诉要求撤销赠与，收回房屋产权。

三、老人房产怎么过户给子女最划算

老人将房产过户给子女，不同方式各有优劣，需根据实际情况选择最划算的方式：

-继承过户：在老人去世后，子女通过继承取得房产。这种方式税费最少，只需缴纳少量登记费等，一般不存在、等大额税费。但办理时需先办理继承公证或通过法院诉讼，流程相对复杂，且需等老人去世后才可办理。

-赠与过户：在老人在世时即可办理。需缴纳、公证费等，契税一般为房屋评估价的3%左右。受赠房屋再出售时，可能需缴纳较高的个人所得税，除非符合满五唯一等免税条件。

-买卖过户：若房产符合满五唯一等条件，可免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税等少量税费；若不符合相关条件，可能需缴纳增值税、个人所得税等。买卖过户的好处是日后房屋再出售时，正常按规定缴费即可，不受特殊限制。

综合来看，若老人房产满足满五唯一等条件，买卖过户可能较为划算；若考虑税费支出最少且不急于过户，继承过户是选择之一；若着急过户且不在意后续转让税费风险，赠与过户可考虑。

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