一、房产过户税多少二手房买卖要交税吗

二手房买卖需要交税。房产过户涉及多种税费，具体如下：

1.契税：若买方是家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，按1%税率征收；90平方米以上，按1.5%征收。若买方为家庭第二套改善性住房，90平方米及以下按1%，90平方米以上按2%征收。

2.增值税及附加：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区非普通住房除外，非普通住房差额征收）。费以增值税为计税依据，包含城市维护建设税、费附加等。

3.个人所得税：若能提供房屋原值凭证，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应所得额，按20%税率征收。若不能提供房屋原值凭证，普通住房按转让收入的1%核定征收，非普通住房按转让收入的2%核定征收。个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

4.印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

不同地区在税费政策上可能存在一定差异，建议在具体交易时向当务部门或房产中介机构详细咨询。

二、已满两年的房屋过户具体需要缴纳什么税费

已满两年房屋过户涉及的税费种类因房屋性质、双方关系等因素有所不同，以下为常见情况：

（一）普通买卖过户

1.契税：若买方是且房屋面积小于90平方米，按1%缴纳；面积大于90平方米，按1.5%缴纳。若买方是且面积小于90平方米，按1%缴纳；面积大于90平方米，按2%缴纳（部分地区政策有差异）。

2.增值税：房屋已满两年，免征增值税。

3.个人所得税：若卖方所售房屋是家庭唯一住房且已满五年，免征；否则按房屋差额的20%或房屋总价的1%缴纳。

4.印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

（二）赠与过户

1.契税：受赠方需按房屋评估价的3%缴纳。

2.印花税：双方各按房屋评估价的0.05%缴纳。

（三）继承过户

通常只需缴纳少量印花税，按房屋评估价的0.05%缴纳。

具体税费标准建议向当地中心或税务部门详细咨询，以便准确了解并办理过户手续。

三、用他人名义怎么过户到自己名下

用他人名义买房后过户到自己名下，通常有以下方式：

买卖过户：双方签订，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。随后，共同前往不动产登记中心办理过户手续。需提交合同、明、等材料，按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费后完成过户。

赠与过户：双方签订，表明赠与人将房屋无偿赠与受赠人。之后共同到不动产登记中心申请，提交赠与合同、身份证明、房产证等资料。受赠方一般需缴纳契税等费用，完成相关手续后实现过户。

继承过户（适用于名义买房人去世情况）：若名义买房人去世，实际出资人作为继承人，需先确定房屋是否为遗产范围。有的按，无遗嘱则按。继承人要提供遗嘱、、亲属关系证明等材料，到不动产登记中心办理过户。

不过，用他人名义买房存在诸多风险，如名义产权人反悔、债务纠纷导致房屋被查封等。过户过程应遵循及当地政策，确保合法合规。

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