一、办理过户手续房主必须本人去吗

办理过户手续，房主并非必须本人前往。

在一般情况下，若房主能够亲自到场，携带完备的件、产权证书等相关材料，依流程办理过户，自然最为顺畅。

然而，存在房主无法亲自前往的情形。此时，房主可通过办理委托公证的方式，授权他人代为办理过户手续。受托人需持公证书、本人身份证件以及办理过户所需的其他材料，前往相关部门办理。公证书应明确委托事项、委托权限以及委托期限等内容，以确保受托人行为的合法性和有效性。

不过，不同地区的房产管理部门及相关机构对于委托办理过户的具体要求和操作细节可能存在差异。有些地区对委托公证书的格式、内容审核较为严格；有些可能还需对委托事项进行额外核实。所以，在确定委托他人办理过户前，建议先向当地房产交易中心等相关部门咨询具体规定和流程，准备充分材料，以保障过户手续顺利完成。

二、房子已过户原房主不搬算不算违约

若房子已完成过户，原房主却不搬离，通常构成违约。

首先，从合同角度看，一般会对交房时间、交房条件等作出明确约定。过户完成意味着房屋产权已发生转移，原房主应按照合同约定的时间和方式腾退房屋。若未按时搬离，就违反了合同条款，属于违约行为。

其次，从法律层面讲，过户后新房主已合法取得房屋所有权，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。原房主拒不搬离的行为，侵害了新房主对房屋的占有权，构成对新房主物权的侵犯。

新房主可采取以下措施：一是与原房主进行沟通协商，要求其按照合同约定尽快搬离；若协商无果，可通过发送书面通知等形式，明确告知原房主其行为的违约性质及可能承担的法律后果；若原房主仍不搬离，新房主有权向提起诉讼，要求原房主履行合同义务，腾退房屋，并可主张因原房主违约行为造成的损失赔偿。

三、房产过户授权怎么办

办理房产过户授权委托书，流程如下：

首先，准备材料。委托人及受托人需提供各自的身份证明，比如身份证、簿等能证明身份的有效证件；若委托涉及的房产有产权证明，像等也需一并准备。

其次，撰写委托书。委托书中要清晰注明委托事项，即明确是专门委托办理房产过户相关事宜；准确写明委托双方的信息，包括姓名、身份证号、联系地址及电话等；详细说明委托权限，如代为签署相关文件、办理产权变更登记手续等；明确委托期限，规定委托生效及截止的时间范围。

然后，进行公证（非必要但建议）。若条件允许，可前往公证处对委托书进行公证。公证能增强委托书的证明力和公信力，在房产交易过程中更具认可度。委托人及受托人携带准备好的材料和委托书前往公证处，按公证人员要求完成相关程序，缴纳公证费用，获取公证书。

最后，受托人持委托书（及公证书，若已公证）、双方身份证明、房产相关材料前往房产交易中心等办理过户手续的部门，依流程完成房产过户操作。

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