一、不动产新证过户费用怎么算的

不动产新证过户费用的计算涉及多种情形和税费项目，具体如下：

一、契税

若购买，面积小于90平方米的，契税按房屋总价的1%征收；面积大于90平方米的，按1.5%征收。购买，面积小于90平方米的，契税为1%；面积大于90平方米的，契税为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税均按3%征收。

（二）增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。

（三）个人所得税

一般按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。若房屋满足满五唯一（满5年且是家庭唯一住房）条件，则免征个人所得税。

（四）其他费用

还可能涉及登记费，住宅一般为80元/套；印花税一般为房屋总价的0.05%等。实际费用可能因地区政策、房屋具体情况等因素而有所不同。

二、不动产权证可以过户吗

不动产权证是可以过户的。具体如下：

- 符合条件：不动产权属清晰，不存在争议，且产权人具备完全民事行为能力等，通常满足相关条件即可申请过户。比如，房屋产权明晰，没有被查封、抵押等限制交易的情况，买卖双方自愿进行交易等。

- 过户流程：一般需要双方当事人携带相关材料，如、不动产权证、（针对买卖过户）等，共同向机构提出申请。登记机构会对申请材料进行审核，包括核实产权情况、申请人身份等。审核通过后，会进行不动产登记簿的变更登记，并核发新的不动产权证给新的产权人。

- 不同情形：除了常见的买卖过户，还存在赠与、继承等过户情形。赠与过户需办理赠与等手续；继承过户则需提供相关继承证明材料，如、亲属关系证明等，按照法定程序办理。

总之，不动产权证在符合规定和完成相应程序的情况下可以顺利过户。

三、不动产权证过户流程

不动产权证过户主要有以下流程：

一是准备材料。买卖双方需准备身份证、簿、（已婚）、不动产权证、等相关材料。若涉及继承、赠与等特殊情况，还需提供相应证明材料，如遗嘱、公证书等。

二是提交申请。双方携带准备好的材料，共同前往当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行初步审核，确保材料齐全且符合要求。

三是缴费。根据不同的过户情形，如买卖、赠与、继承等，需按照相关规定缴纳相应的税费，包括契税、增值税、个人所得税等。具体税费标准可咨询当务部门。

四是审核与登簿。不动产登记中心会对申请及相关材料进行进一步审核，核实不动产权属等情况。审核通过后，将相关信息记载于不动产登记簿。

五是领取新证。申请人在规定时间内，凭身份证及缴费凭证等，前往不动产登记中心领取新的不动产权证。

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