一、拆迁房几年能过户

一般来说，拆迁房取得房产证满5年后可以过户。房在房产证下发之前无法进行过户交易，因为此时房屋的产权尚未明确。只有当拆迁安置房的下来且满5年，按照相关规定，可上市交易并办理过户手续。不过，具体的过户时间可能因各地政策、拆迁安置协议等因素而有所差异。有些地区可能规定满3年即可过户，有些则可能更久。在办理过户之前，购房者需要确保房屋的产权清晰，无抵押、查封等情况，以避免后续的法律纠纷。

二、拆迁房几年可以盖好

拆迁房的建设时间因各种因素而异，一般难以确切地确定几年可以盖好。

1.首先，拆迁房的建设进度受土地规划、审批等前期手续的影响。如果手续办理顺利，能较快进入施工阶段，可能在1-2年左右开始逐步建成。但如果遇到规划调整、审批流程复杂等情况，前期可能会耗费较长时间，导致建设开始时间延迟。

2.其次，施工过程中的各种因素也会影响建设时间。例如施工队伍的施工能力、天气条件、建筑材料的供应等。如果施工队伍技术熟练、材料供应及时，且天气状况良好，建设进度可能会加快，大约2-3年左右可以基本建成。然而，若施工中出现问题，如质量纠纷、资金短缺等，建设时间可能会大幅延长，甚至可能超过3年。

3.最后，不同规模和复杂程度的拆迁房项目建设时间也有所不同。小型项目相对简单，可能在1.5-2.5年左右完成；大型或复杂的项目，建设时间可能会达到3年以上。

总之，拆迁房盖好所需的时间不确定，需要综合考虑多种因素。

三、拆迁房几年后可以出售

一般来说，拆迁房在取得房产证满5年后可以出售。取得房产证是房屋合法拥有的重要标志，只有具备完整产权的房屋才能进行交易。在取得房产证之前，房屋的产权状态可能存在不确定性，出售可能会面临一些法律风险和手续上的麻烦。

满5年的规定主要是基于相关和政策，以保障市场秩序和购房者的合法权益。当然，不同地区可能会有一些差异，具体的规定还需根据当地的房地产政策来确定。

在出售拆迁房时，需要办理一系列的手续，如办理过户登记、缴纳相费等。购房者也需要了解房屋的产权情况、是否存在抵押等问题，以避免购买到存在纠纷的房屋。总之，拆迁房出售需要谨慎处理，确保合法合规。

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