一、外村人怎么合法买本村房屋过户

外村人合法购买本村房屋并过户，通常需满足一定条件与遵循相应程序：

条件方面：

首先，部分地区规定在本集体经济组织成员之间房屋可流转，若外村人与本村存在特定紧密联系，如婚姻关系，经本村集体经济组织同意，有可能获得购房资格。其次，若房屋所在地区有相关政策允许外村人购买并落户，符合政策要求时可购买。

程序方面：

第一步，买卖双方达成购房意向后，签订合法有效的，明确双方权利义务，包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键内容。

第二步，合同签订后，向本村集体经济组织提出购房申请，经组织审核通过并同意转让。

第三步，准备好明、、集体经济组织同意证明等相关材料，前往当地不动产登记部门办理过户手续。部门会对材料进行审核，实地查看房屋情况，审核通过后予以办理产权变更登记，发放新的不动产权证书，完成房屋过户。

二、二手房是放款后过户吗

苏州并非贷款放款后才过户。正常流程一般如下：

首先，买卖双方达成交易意向，签订。之后，买家向银行提出贷款申请，银行会对买家的资质、房屋情况等进行评估审核。

在银行审核通过，出具贷款承诺函后，买卖双方会前往不动产登记中心办理房屋过户手续。办理过户时，需提交相关资料，经登记中心审核无误后，会受理过户申请并进行相应登记。

过户完成后，新的不动产权证书下发，买家需将其抵押给银行。银行收到抵押权证后，才会按照流程发放贷款至卖家指定账户。

不过，实际操作中，具体流程可能会因不同银行规定、交易双方协商以及当地政策调整而有所差异。但总体来说，过户在银行放款前进行，银行放款是在完成过户及抵押登记之后。

三、十年前卖房没过户还能要回来吗

能否要回十年前卖出但未过户的房子，需视具体情况而定。

首先，若双方签订了合法有效的房屋买卖合同，且买方已依约支付房款、实际入住等，虽未过户，从合同履行角度，卖方一般不能随意要回房屋。因为合同对双方具有法律约束力，卖方负有协助办理过户的义务，而非收回房屋。

其次，若存在特殊情形，比如合同存在无效或可撤销的法定事由。例如，签订合同时存在欺诈、胁迫等情形，使卖方违背真实意愿签订合同，卖方在知道或应当知道撤销事由的法定期限内行使撤销权，有可能使合同归于无效，进而有机会要回房屋。

再者，若买方严重违反合同约定，如长期拖欠房款且经催告后仍不支付等，卖方在符合法定或约定条件时，通过法定程序解除合同，也可能要回房屋。不过，无论哪种情况，都要遵循法律规定和法定程序来主张权利。

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