一、已私下协议房屋两三年以后过户在法律承认吗

私下协议约定房屋两三年后过户，只要符合法定条件，法律通常是承认的。

从合同效力角度来看，该协议若系双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定和公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，那么协议在双方之间具有法律效力。即使约定了未来某个时间过户，此协议也自成立时生效。

然而，需明确的是，房屋作为不动产，其物权变动以登记为准。仅有过户协议，在未办理过户登记手续前，房屋的所有权并未发生转移。不过，协议的存在使一方享有要求另一方在约定时间协助办理过户的债权请求权。若届时对方不履行协助过户义务，守约方有权依据协议向提起诉讼，要求对方履行合同义务并承担违约责任。法院判决后，若对方仍不履行，可通过强制执行程序完成过户。

二、房屋过户后会自动过户吗

房屋过户后，维修基金并非自动过户。

维修基金是用于物业共有部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，与房屋紧密关联但权属独立。

通常，在房屋办理产权过户时，维修基金需要办理专门的过户手续，不会随着房屋产权的转移而自然转移。买卖双方需在房屋交易过程中对此进行明确约定，并按照当地相关规定和程序办理维修基金过户事宜。

一般流程为买卖双方携带明、、维修基金缴存凭证等材料，前往当地的物业专项维修资金管理部门提出申请，填写过户申请表，经审核通过后完成维修基金的过户。这样才能确保新业主在后续使用房屋过程中，能正常使用维修基金进行房屋相关维修等事项，原业主也不再对该房屋对应的维修基金享有权益。

三、夫妻间需进行房产过户,如何申请产权变更

夫妻间进行房产过户申请产权变更，有不同情形及相应流程：

若为婚内房产变更，一般所需材料有夫妻双方身份证明、房产证、，以及关于房屋产权变更的书面约定等。办理流程为：双方一同前往当地机构，填写不动产登记申请表，提交上述材料。登记机构会对材料进行审核，符合规定的，将予以办理产权变更登记，换发新的不动产权证书。

若是过户，的，需准备、、双方身份证明、房产证等。先由双方按协议约定确定房产归属，然后共同到不动产登记机构申请变更登记。的，则需携带生效的判决书或调解书、身份证明、房产证等材料，由取得房产一方单独或双方共同向不动产登记机构提出申请，经审核通过后完成产权变更。整个过程需确保材料真实、完整，遵循当地不动产登记机构的具体要求和程序。

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