一、安置房过户就是商品房吗

安置房过户后并不必然成为商品房。

安置房是因城市规划、土地开发等原因进行，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其土地性质一般为划拨。

商品房是由房地产开发企业通过出让方式取得后开发建设并公开销售的房屋。

安置房过户后是否转变为商品房，取决于土地性质是否改变。若过户时补缴了，将土地性质由划拨变更为出让，此时安置房过户后在性质上就与商品房无异，拥有完整产权，可自由上市交易。但如果过户时未进行土地性质变更，土地仍为划拨性质，那么即便完成过户，其与商品房在交易限制、产权完整性等方面仍存在区别，比如再次交易时可能需要补缴土地出让金等。

所以，不能简单认为安置房过户后就成为商品房，要依据土地性质的转变情况来判定。

二、拆迁安置房和商品房的区别

拆迁安置房与商品房存在多方面区别：

-产权性质：拆迁安置房的产权情况较为复杂。部分完全产权的拆迁安置房与商品房无异，可自由上市交易；但有些存在一定限制，比如规定一定年限内不得转让，或是转让时需补缴相关费用。而商品房拥有完整产权，业主对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，交易相对自由。

-土地性质：拆迁安置房的土地性质多为划拨，即政府无偿提供给建设单位使用。这使得房屋在交易时可能会面临额外的土地出让金补缴问题。商品房的土地性质是出让，开发商通过招拍挂等方式取得土地使用权，并支付了土地出让金，后续交易一般无需再缴纳此项费用。

-房屋质量：商品房开发注重盈利与品牌形象，在建筑质量、配套设施等方面通常有较高标准，且受严格的监管流程把控。拆迁安置房建设主要是为了满足拆迁户安置需求，部分项目在质量把控和配套投入上可能不如商品房。

-交易价格：拆迁安置房由于土地成本较低等因素，价格往往低于同地段商品房，具有一定价格优势。商品房因土地成本高、开发运营成本大等，价格相对较高。

三、定向安置房可以转成商品房么

定向安置房能否转成商品房，需视具体情况而定。

一般来说，满足一定条件的定向安置房可以转变性质为商品房。首先，要查看相关安置协议及当地政策规定，有些地区规定在房屋交付并办理产权登记一定年限后，补缴土地出让金等相关费用，即可将定向安置房转为商品房，取得完全产权。

其次，房屋本身需不存在产权纠纷等问题，例如没有抵押、查封等限制交易的情形。只有产权明晰、不存在权利瑕疵的房屋，才有可能完成性质转变。

若想将定向安置房转成商品房，建议及时向当地房屋管理部门咨询具体办理流程和要求，按规定准备并提交相关材料，经审核通过后，完成相应手续，实现从定向安置房到商品房的转变。不同地区政策差异较大，务必以当地规定为准来判断和操作。

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