一、二手房没有土地使用证可以进行过户吗

二手房没有土地使用证能否过户，需分情况来看。

若房屋是建在国有土地上，根据相关法律规定，转让房地产时，房屋所有权和该房屋占用范围内的应同时转让。在正常的房地产交易中，完备的产权证明包括和土地使用证，缺少土地使用证，从严格意义上讲，是无法完成合法过户手续的。因为土地使用权的归属不明确，可能会引发后续一系列的产权纠纷，相关部门为保障交易安全和产权清晰，通常不会办理过户。

但若是建在集体土地上的房屋，在符合一定条件下，如本集体经济组织成员之间的房屋买卖，虽可能没有常规意义上的土地使用证，但经过相关集体经济组织同意等合法程序，可能可以办理过户手续。不过，集体土地上房屋的交易限制较多，必须严格遵循相关和政策要求。

总之，一般情况下二手房没有土地使用证不能顺利过户，特殊情况需具体分析并符合法定条件。

二、二手房没有土地使用证可以过户吗

二手房没有土地使用证通常是不可以过户的，具体分析如下：

- 从法律规定角度看，根据我国相关法律法规，房产过户需要提供合法有效的产权证明，包括房屋所有权证和土地使用证。土地使用证是确认土地使用权的重要法律凭证，缺少它意味着土地使用权的归属不明确，无法完成合法的产权转移登记手续。

- 从产权完整性角度讲，房屋和土地是不可分割的整体。没有土地使用证，房屋的产权是不完整的。在过户过程中，部门会严格审核相关证件，以确保交易的合法性和产权的清晰性。若缺少土地使用证，登记部门一般不会予以办理过户手续。

- 从交易风险角度考虑，购买没有土地使用证的二手房存在诸多风险。例如，后续可能面临土地使用权纠纷，影响房屋的正常使用和再交易。

不过，在某些特殊情况下，如历史遗留问题导致土地使用证暂时缺失，经相关部门核实并出具证明后，可能会允许办理过户手续，但这种情况相对较少。

三、时夫妻双方必须到场吗

在二手房交易时，夫妻双方并非必须都到场，需根据具体情况判断：

一是若房产为夫妻一方的个人财产，比如一方婚前全款购买的房屋，登记在其个人名下，那么该方单独进行交易即可，无需配偶到场。

二是若房产为，原则上需要夫妻双方共同到场办理相关手续。因为处置夫妻共同财产需经双方同意。但实践中，若一方因特殊原因无法到场，可出具经的授权，委托另一方或他人代为办理交易手续，受托人凭授权委托书可代表委托人行使相关权利，完成交易。

三是在一些特殊情况下，比如夫妻一方失踪、丧失民事行为能力等，另一方需先依法经过特定程序，如宣告失踪、确定等，取得合法的处置权后，再进行二手房交易。

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