一、回迁房过户需要什么手续

回迁房过户需按以下步骤办理相关手续：

一是确认产权。要确保回迁房的产权清晰，不存在纠纷或抵押等限制交易的情形，且出卖人需拥有完全的处分权。

二是准备材料。买卖双方需准备好身份证、簿、婚姻状况证明等身份证明材料；回迁房的产权证明，如或相关回迁协议等；以及可能需要的其他证明文件，如购房发票等。

三是签订合同。双方需签订正规的房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交房时间等关键条款，以保障双方的权益。

四是办理过户登记。买卖双方携带准备好的材料，一同前往当地的不动产登记中心，填写相关的申请表格，提交材料。登记机构会对申请进行审核，如审核通过，会办理产权变更登记手续，并颁发新的房产证。

五是缴费。根据相关规定，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税、、等，具体税费标准可咨询当务部门。

二、房照不过户有什么后果

房照不过户会产生多方面后果，具体如下：

一是产权风险。房屋所有权的转移以登记为准，未办理过户手续，从法律层面讲，房屋产权仍归原房主所有。即便双方签订了房屋买卖合同，买家也无法获得房屋的完整产权，可能面临原房主将房屋再次出售、抵押、赠与等情况，导致自身权益受损。

二是交易风险。不过户的房屋在后续想要再次转让时，会面临诸多障碍。由于产权未变更，无法正常进行市场交易，会影响房屋的流通价值。

三是权益保障风险。在房屋涉及、征收等情况时，补偿款等权益一般会支付给房屋产权登记人，即原房主。买家虽实际占有使用房屋，但难以主张自身的补偿权益，容易引发纠纷。

四是存在债务风险。若原房主存在债务纠纷，房屋作为其财产可能被查封、拍卖等，买家虽购买但未过户，难以对抗法院的执行措施。

因此，为保障自身合法权益，购屋后应及时办理过户手续。

三、房子有权过户吗

在房子已被质押的情况下，通常是不可以直接过户的，具体分析如下：

从法律性质来看，质押是一种担保物权，旨在确保在未能履行债务时，能够通过处置质押财产来实现债权。当房子被质押后，其所有权在法律上虽仍归出质人，但该房产的处分权受到了一定限制。

从相关法律规定角度，在质押期间，未经质权人同意，出质人擅自将质押房产过户给他人的行为，可能会损害质权人的合法权益，这种过户行为是无效的。因为质权人对该房产享有优先受偿权，若允许随意过户，质权人的权益将无法得到保障。

不过，若经过质权人的书面同意，且满足相关法律程序和条件，例如债务已得到清偿或者已为质权人提供了其他足额的担保等，那么质押的房子是可以办理过户手续的。

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