一、房子过户后户口不迁走怎么办

房子过户后户口不迁走可能会带来诸多不便。首先，原房主户口不迁走会影响新房主在该房屋所在地的户籍相关事务办理，如孩子入学、购房资格审核等。其次，若原房主在其他地方出现债务等问题，可能会导致相关司法程序涉及到该房屋，给新房主带来潜在风险。

遇到这种情况，新房主可以与原房主协商，要求其尽快将户口迁出。若协商不成，新房主可以向当地公安机关求助，请求公安机关协助督促原房主迁户。同时，新房主也可以在中明确约定户口迁离的相关条款，以保障自身权益。如果原房主故意拖延或拒绝迁户，新房主还可以通过法律途径起诉原房主，要求其履行迁户义务。

二、房子过户费4万多为啥这么贵

房子过户费较高通常有以下几个原因。其一，房屋的价值较大，过户涉及的税费计算基数高，如等税费根据房屋交易价格来确定，交易价格越高，税费相应越多。其二，可能房屋的产权情况较为复杂，比如存在人、产权存在纠纷等情况，需要额外的手续和审核，这会增加过户的成本和时间，相应的费用也就提高了。其三，不同地区的税收政策和收费标准有所差异，一些地区的过户费用本身就相对较高。其四，办理过户的过程中，可能需要一些中介服务或评估服务等，这些服务费用也会包含在过户总费用中，从而导致过户费达到4万多。

三、房子后可以买卖吗

房子公证后一般是可以买卖的。

1.经过公证的房屋，其产权是明确的，买卖双方在交易时能够更清楚地了解房屋的权属状况等信息，这在一定程度上有利于交易的进行。

2.然而，虽然进行了公证，但还需要满足其他法定条件才能进行买卖。比如，房屋必须符合当地的限购政策，购房者要有购房资格；房屋没有被司法查封、抵押等限制交易的情形等。

3.如果公证后的房屋存在上述限制交易的情况，即使进行了公证，也无法正常买卖。在买卖过程中，双方需要按照相关和程序办理手续，如签订、办理过户登记等。只有在手续齐全、符合规定的情况下，房屋的买卖才是合法有效的。

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