一、房子过户费4万多为啥这么贵

房子过户费较高通常有以下几个原因。其一，房屋的价值较大，过户涉及的税费计算基数高，如等税费根据房屋交易价格来确定，交易价格越高，税费相应越多。其二，可能房屋的产权情况较为复杂，比如存在人、产权存在纠纷等情况，需要额外的手续和审核，这会增加过户的成本和时间，相应的费用也就提高了。其三，不同地区的税收政策和收费标准有所差异，一些地区的过户费用本身就相对较高。其四，办理过户的过程中，可能需要一些中介服务或评估服务等，这些服务费用也会包含在过户总费用中，从而导致过户费达到4万多。

二、房子过户后不迁走怎么办

房子过户后户口不迁走可能会带来诸多不便。首先，原房主户口不迁走会影响新房主在该房屋所在地的相关事务办理，如孩子入学、购房资格审核等。其次，若原房主在其他地方出现债务等问题，可能会导致相关司法程序涉及到该房屋，给新房主带来潜在风险。

遇到这种情况，新房主可以与原房主协商，要求其尽快将户口迁出。若协商不成，新房主可以向当地公安机关求助，请求公安机关协助督促原房主迁户。同时，新房主也可以在中明确约定户口迁离的相关条款，以保障自身权益。如果原房主故意拖延或拒绝迁户，新房主还可以通过法律途径起诉原房主，要求其履行迁户义务。

三、房子后可以买卖吗

房子公证后一般是可以买卖的。

1.经过公证的房屋，其产权是明确的，买卖双方在交易时能够更清楚地了解房屋的权属状况等信息，这在一定程度上有利于交易的进行。

2.然而，虽然进行了公证，但还需要满足其他法定条件才能进行买卖。比如，房屋必须符合当地的限购政策，购房者要有购房资格；房屋没有被司法查封、抵押等限制交易的情形等。

3.如果公证后的房屋存在上述限制交易的情况，即使进行了公证，也无法正常买卖。在买卖过程中，双方需要按照相关和程序办理手续，如签订、办理过户登记等。只有在手续齐全、符合规定的情况下，房屋的买卖才是合法有效的。

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