一、二手房交易过户贷款先过户吗

在二手房交易涉及贷款的情况下，通常不是先过户。

正常流程一般如下：首先，买卖双方达成交易意向并签订，同时买方准备贷款申请资料向银行提出贷款申请。银行受理后会对房屋进行评估，审核买方的贷款资质。当贷款申请通过审批，银行出具同意贷款的。

此时才进入下一步操作。买卖双方前往中心办理过户手续，将房屋产权从卖方转移至买方名下。之后，新的不动产权证书需办理抵押登记手续，抵押给贷款银行。银行在收到抵押权证后，按照约定将贷款金额发放至卖方指定账户。

先过户再贷款存在较大风险。若先过户给买方，而后续贷款审批不通过，卖方可能面临钱房两失的局面。所以，为保障交易安全和双方权益，遵循先贷款审批、后过户再抵押放款的流程较为妥当。

二、贷款二手房出售要先还款吗

贷款二手房出售时，并非一定需要先还款。这存在不同的处理方式：

一是先还清贷款解押后再出售。这种方式下，卖方自行筹集资金提前偿还剩余贷款，解除房屋抵押状态，使得房屋产权清晰无负担。之后就可正常进行二手房交易流程，与买方签订，办理产权过户等手续。如此操作，能让买方更放心购买，交易过程相对简单，减少后续风险。

二是通过转按揭的方式处理。即把卖方的剩余贷款债务转移给买方，由买方继续偿还贷款。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务，且对买卖双方的资质、房屋情况等有一定要求。

三是利用买方的首付款来偿还贷款。在买卖双方协商一致的情况下，卖方可以使用买方支付的首付款提前偿还贷款，解除抵押后再办理过户等手续。但这种方式对买方来说有一定风险，比如卖方挪用首付款不偿还贷款，所以需通过资金监管等方式保障资金安全。

三、先过户再放款吗

在二手房贷款交易中，通常不是先过户再放款。一般流程如下：

首先，买卖双方达成交易意向并签订购房合同，随后买方前往银行申请二手房贷款。银行会对买方的资质，如信用状况、还款能力等进行审核，同时对拟购买的二手房进行评估，确定房屋价值及可贷款额度。

待银行审核通过，出具贷款承诺函后，买卖双方才会前往不动产登记部门办理房屋过户手续。过户完成后，新的不动产权证书下发，买方可凭借新证办理抵押登记手续。

最后，银行收到抵押登记证明后，才会按照规定将贷款发放至指定账户，一般是直接支付给卖方。这样的流程安排，旨在保障银行的资金安全，确保在房屋产权清晰且完成抵押的前提下放款，同时也保障买卖双方的权益，避免交易风险。

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