一、过户完出产证前的风险是什么

在过户完但尚未出产证期间，存在以下几方面风险：

其一，产权不确定性风险。虽然过户手续已完成，但未拿到产证，从法律层面看，产权的公示效力尚未完全达成。在这种情况下，可能会出现第三方对该房产主张权利的情况，例如原房主存在未清偿的债务，申请查封该房产，由于产证未出，房产的实际权属状态可能存在争议，导致新业主的权益受到影响。

其二，交易限制风险。在未取得产证前，房产的再次交易、抵押等处分行为会受到严格限制。若新业主急需资金想通过抵押房产获取，因没有产证，银行通常不会批准贷款申请，影响业主对房产的经济利用。

其三，交付风险。可能存在原房主在过户后、产证出来前，不配合交付房屋或者交付的房屋存在质量问题等情况，而新业主由于尚未完全取得法定产权凭证，在解决此类纠纷时可能会面临一定困难。

二、过户的手续是怎样的

土地使用证过户手续因土地性质和具体情况有所不同，主要分为以下情况：

### 集体土地使用证过户

- 若为农村集体土地在本集体经济组织成员内部转让，需先征得集体组织同意。买卖双方持相关材料，如明、土地权属证明、转让协议等，向当地国土资源部门提出申请。国土部门审核通过后，办理变更登记手续，缴纳相费后，领取新的集体土地使用证。

### 国有土地使用证过户

- 以出让方式取得的国有转让，需转让方已按出让合同约定支付全部，并取得土地使用证。双方签订转让合同后，持土地使用证、转让合同、身份证明等材料，向土地所在地的国土部门申请办理过户手续。国土部门审核材料，评估地价，缴纳、等相关税费后，进行土地变更登记，核发新的国有土地使用证。

若涉及继承、赠与等特殊情况过户，还需提供相应的材料等，按规定程序办理。

三、过户手续费由哪一方承担

过户手续费的承担主体需依据具体情形而定。

若存在相关合同约定，无论是买卖、赠与等何种合同关系，只要合同中明确规定了过户手续费由某一方承担，那么就应按照合同约定执行。合同作为双方意思自治的体现，对双方均具有法律约束力，遵循约定能确保交易的有序进行。

若没有合同约定，在一些常见的交易中，如房屋买卖，按照交易习惯，可能卖方承担一部分如等，买方承担契税等。但这并非绝对标准，实际情况会因地区差异、交易标的不同等因素而变化。例如，在某些地区的中，双方可自行协商确定手续费承担方式。

在无法通过约定或交易习惯确定时，可通过协商解决。若协商不成，双方可诉诸法律，由根据公平原则、交易实际情况等综合判定过户手续费的承担方。

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