房产过户给子女多久办完
一、房产过户给子女多久办完
房产过户给子女的办理时间因过户方式不同而有所差异:
-赠与过户:一般需15个工作日左右。需先签订,办理赠与公证,然后到房产交易中心办理过户手续。若材料齐全、符合法定程序,相关部门会按流程审核,审核通过后即可完成过户登记,核发新的。
-买卖过户:通常在20个工作日左右。买卖双方需签订,提交相关材料,如、房产证等。房产管理部门会对房屋产权状况、交易合法性等进行审查,审核无误后办理过户手续。
-继承过户:若通过继承方式将房产过户给子女,在情况下,需先办理继承权公证,然后到房产管理部门办理过户登记,一般30个工作日左右可完成。若涉及继承,且遗嘱合法有效,手续相对简便,时间可能会稍短一些。
实际办理时间可能会受当地政策、效率等因素影响。
二、房子过户费怎么算
佛山房子过户费的计算涉及多种情形,主要如下:
-买卖过户:
-:面积小于90平方米,按房价1%缴纳;面积大于90平方米,按1.5%缴纳。面积小于90平方米,按1%缴纳;面积大于90平方米,按2%缴纳。
-:房产证满2年免征,不满2年按房价5.6%缴纳。
-:房产证满5年且是唯一住房免征,否则按房价1%或差额20%缴纳。
-赠与过户:需缴纳3%的契税,以及0.05%的,赠与方还可能涉及偶然所得个人所得税,按20%税率缴纳。
-继承过户:法定继承人继承房产免征契税,非法定继承人根据遗嘱继承需缴纳1.5%的契税。此外,可能还涉及少量印花税等费用。
实际计算时,需根据房屋具体情况,如面积、房龄、是否唯一住房等确定适用税率,准确计算过户费用。
三、房产过户给子女免费吗
房产过户给子女并非完全免费,不同的过户方式涉及不同的费用情况:
一是赠与过户。这种方式需要缴纳一定税费,主要包括契税,一般为房屋评估价的3%;印花税,税率为0.05%。此外,若之后子女再出售该房产,可能还需缴纳个人所得税等。
二是继承过户。在父母去世后,子女通过继承取得房产。继承过户时,法定继承人继承房产免征契税,但可能涉及公证费等费用,一般按房产价值的一定比例收取。
三是买卖过户。这种方式与普通房屋买卖类似,需缴纳的税费有增值税、个人所得税、契税等。如果房产满足一定条件,如满五唯一,可免征增值税和个人所得税;契税则根据房屋面积、子女名下房产套数等情况按不同比例征收。
综上所述,房产过户给子女根据选择的过户方式不同,费用情况各异,需要综合考虑各种因素后选择合适的方式。
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