一、集体产权证的房子怎么过户

集体产权证的房子过户，需根据具体情况按不同方式处理：

一是集体组织内部成员间过户。若买卖双方均为本集体组织成员，且符合申请条件等相关规定，可按如下步骤办理：首先，双方签订；其次，向本集体组织提出过户申请，经集体组织同意；然后，携带相关材料，如、、集体等，到当地土地管理部门办理变更登记手续，再到房产管理部门办理房屋产权过户登记。

二是集体组织成员与非成员间过户。因集体土地上房屋具有一定特殊性，一般情况下，不允许向本集体组织以外的成员转让。若因特殊原因确需转让，如继承等法定事由，需经相关部门严格审批，且受让方需符合特定条件。

需注意，各地具体政策和办理流程可能存在差异，在办理集体产权证房子过户前，应向当地土地、房产管理部门详细咨询，确保过户行为合法有效。

二、无房产证房子怎么更名过户

无房产证的房子更名过户存在一定复杂性和风险，不同情况有不同处理方式：

若房子是因未办理初始登记而无房产证，需先由开发商或相关建设单位完成初始登记，取得大产权后，再按正常程序办理分户登记和过户。这通常要求补齐相关建设审批手续、缴纳相费等，完成后持、身份证明等材料向部门申请。

若是历史遗留问题导致无房产证，如一些老旧房屋，可能需要向当地政府相关部门申请补办，提交房屋来源证明、土地使用证明等材料，经审核符合条件后补办，再办理过户。

但如果是等本身无法合法取得房产证的房屋，因其不符合法律规定，无法进行合法的更名过户。这类房屋交易不受法律保护，购买者权益难以保障，交易时需谨慎。总之，无房产证房屋更名过户要先明确原因，再依规处理。

三、房子有抵押能过户给子女吗

房子有抵押的情况下，一般不能直接过户给子女，但存在一些特殊情况和解决办法。

从法律层面来看，抵押是一种担保方式，在房屋设定抵押期间，其所有权受到一定限制。抵押权人对抵押物享有优先受偿权，目的是保障其债权的实现。若允许随意过户，可能会损害抵押权人的利益。

然而，在某些特定情形下可以实现过户。比如，若抵押权人同意，抵押人可以将抵押房屋过户给子女。因为抵押权人作为利益相关方，其同意意味着其对自身权益的处置和认可。

另一种情况是，抵押人提前清偿债务，消灭抵押权。当房屋上的抵押权不复存在时，房屋的处分不再受此限制，就可以正常过户给子女。

总之，房子有抵押时通常不能直接过户给子女，需要经过抵押权人同意或者提前清偿债务解除抵押后，方可办理过户手续。

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