一、二手房过户房价写低了好多

二手房过户时房价写低，存在多方面影响与法律风险。

一方面，从税收角度看，这种行为可能涉嫌逃避应缴纳的税款。税务部门在征税时会有评估机制，若发现申报价格明显低于市场正常价格，有权进行重新评估，并要求补缴相应税款，还可能面临罚款等处罚。

另一方面，从合同效力与交易安全来讲，这种阴阳合同部分条款可能存在效力争议。如果交易双方因为房价问题产生纠纷，比如卖方认为实际房价与过户价格不符，要求按真实价格履行合同，而买方坚持以过户低价为准，那么法院会根据具体情况审查合同的真实意思表示，综合判定合同效力及各方权利义务。

此外，对于银行贷款也有影响。若银行发现过户价格与实际价格差距过大，可能影响审批额度甚至拒绝贷款，进而影响交易的顺利进行。建议交易双方如实申报房价，避免因不当行为引发后续一系列麻烦与法律风险。

二、卖房隐瞒漏水已过户可以退房吗

卖房隐瞒漏水情况且已过户，能否退房需视具体情形而定。

若卖方故意隐瞒房屋漏水这一重大质量问题，导致买方在不知情的情况下签订并完成过户，此行为可能构成欺诈。买方有权依据相关法律规定，请求人民法院或机构撤销该合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力，买方可以要求退房退款。

若漏水问题并不严重，不构成影响合同目的实现的重大质量瑕疵，或者在合同中对类似问题已有约定处理方式，则退房可能存在一定难度。不过，买方仍可要求卖方承担修复责任或给予一定补偿。

此外，即使合同未撤销，若房屋漏水属于房屋本身质量问题且在保修期限内，可要求开发商承担保修责任。

总之，已过户的情况下能否退房需根据房屋漏水严重程度、卖方隐瞒行为性质以及合同约定等多方面因素综合判断。建议收集相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

三、卖房隐瞒漏水已过户赔偿多少

卖房隐瞒房屋漏水问题且已过户，赔偿数额需综合多方面因素确定。

首先，要依据合同约定。若中明确约定了卖方对房屋质量的保证责任以及隐瞒问题的违约责任，应按照合同约定执行赔偿数额。

其次，考量实际损失。包括因漏水给买方造成的直接财产损失，如家具、装修的损坏修复费用；以及可能产生的间接损失，例如因房屋漏水无法正常居住导致的临时租房费用等。

再者，还需看房屋漏水的严重程度。轻微漏水与严重影响居住使用功能的漏水，赔偿范围会有很大差异。严重漏水可能需要对房屋进行大规模修缮，赔偿数额自然较高。

若双方无法就赔偿数额达成一致，买方可以通过向法院起诉的方式解决。法院会结合上述因素，根据相关证据，公平合理地判定卖方应承担的赔偿责任，以弥补买方因卖方隐瞒行为遭受的损失。

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