一、经济适用房过户怎么收费标准

经济适用房过户收费标准主要包括以下方面：

1.契税：一般按照房屋交易价格的1%至3%缴纳，具体税率根据房屋面积等因素确定。

2.印花税：按房屋交易价格的0.05%缴纳。

3.土地出让金：经济适用房在上市交易时需补缴土地出让金，通常按照房屋评估价的10%左右缴纳。

4.个人所得税：如果符合一定条件，如满五年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则，需按照房屋交易差价的20%缴纳。

5.综合地价款：对于已购经济适用房未满规定年限（一般为5年）直接上市交易的，需按照房屋交易价格的10%缴纳综合地价款。

此外，还可能涉及一些交易手续费、登记费等小额费用，具体金额各地可能有所差异。在办理过户手续时，需向当地中心等相关部门咨询并缴纳相应费用。

二、房子过户给未成年孩子需要什么手续和费用

房子过户给未成年孩子通常需要以下手续：

1.签署或买卖协议：明确过户的意愿和相关条款。

2.准备相关证件：包括双方、本等，以证明双方的身份及亲属关系。

3.办理：对赠与合同或买卖协议进行公证，增强其法律效力。

4.缴费：主要涉及契税等，具体税费标准根据房屋的性质、面积等因素确定。一般来说，且面积在90平方米以下的，为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。非税率通常为3%。

5.到房产管理部门办理过户登记：提交上述材料，经过审核后办理过户手续，领取新的。

费用方面，除了上述税费外，可能还会有一些办理手续的费用，如公证费等，具体金额因地区和实际情况而异。总体而言，房子过户给未成年孩子的手续相对较为复杂，需要双方共同配合，并按照相关规定办理，以确保过户的合法性和有效性。

三、继承房产未过户20年后是不是作废

继承房产未过户，20年后并不会自动作废。房产的继承是以被继承人死亡时开始，继承人自继承开始之日起就取得了房产的所有权。但未办理过户手续的，只是在物权变动上尚未完成，并不影响继承人对房产的所有权。

不过，未过户可能会带来一些风险，比如在房产被他人侵占、等情况下，可能会因未及时办理过户而导致权益受损。如果后续想要处分该房产，如出售、抵押等，未过户可能会给交易带来障碍，需要先办理过户手续。

在法律上，继承人应尽快办理房产过户手续，以确保自己的合法权益得到充分保障。如果因各种原因未能及时办理过户，也应妥善保管相关的继承证明文件等，以备不时之需。总之，继承房产未过户20年后不会自动作废，但应及时办理过户手续以避免潜在风险。

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