一、房子自己买卖怎么过户

自行买卖房屋办理过户，一般需按以下步骤进行：

一是准备材料。买卖双方需提供身份证、簿等身份证明材料；卖方还需提供房产证、土地证等明；若房屋存在共有人，还需共有人出具同意出售的书面证明。

二是签订合同。双方应就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致，签订正规的。

三是申请过户。买卖双方共同向当地房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。相关部门会对房屋状况、买卖双方资格等进行审核。

四是缴纳税费。根据房屋性质、面积、交易价格等因素，买卖双方需按照规定缴纳、、等相费。

五是办理产权变更登记。在完成税费缴纳后，房地产交易管理部门会为买方办理房屋产权变更登记手续，换发新的房产证。

完成上述步骤后，房屋过户手续基本完成，房屋产权正式转移至买方名下。

二、房子赠予好还是买卖划算

房子赠予和买卖哪种方式更划算，需根据具体情况分析：

从费用角度来看：

赠予方面，主要涉及费（一般按房屋价值一定比例收取）、契税（受赠方需按房屋价值一定比例缴纳）等，后续若受赠人再出售该房屋，可能还需缴纳较高的个人所得税（若不满足一定免税条件）。

买卖方面，涉及契税（根据房屋面积、购买方情况按不同比例征收）、增值税（满足一定条件可免征）、个人所得税（符合满五唯一等条件可免征）等。若房屋符合相关免税政策，买卖产生的税费可能相对较少。

从房产性质及后续处置考虑：

赠予的房产若再次交易，在个人所得税缴纳上可能面临更高税负。而买卖的房产，只要符合政策规定，再次交易时可能享受更多。

综上，若房产满足买卖相关免税条件，且后续可能存在再次交易情况，买卖可能更划算；若只是单纯想将房产转移给特定亲属且不考虑后续交易，赠予在当下费用缴纳上可能相对合适，但需综合权衡后续潜在税务风险。

三、房子赠与子女和买卖哪个划算

房子赠与子女和买卖各有其特点，哪种方式更划算需综合多方面因素考量：

-税费方面：

-赠与：需缴纳契税，通常为房屋评估价的一定比例。一般不涉及增值税、个人所得税等，但可能有公证费等其他费用。不过，受赠人日后若转让受赠房屋，可能面临较高的个人所得税。

-买卖：根据房屋情况和买卖双方条件，涉及契税、增值税、个人所得税等。若房屋满一定年限且符合相关政策，部分税费可减免。比如满五唯一住房，免征个人所得税。

-后续交易影响：

-赠与：如上述，再次转让税负可能较重，影响房屋市场流通性及受赠人收益。

-买卖：按正常交易流程过户后，后续交易与普通二手房无异，只要符合税收政策，税费相对固定且明确。

-办理流程方面：

-赠与：通常需办理赠与公证等手续，流程相对复杂一些。

-买卖：按照正常的房产交易流程办理，手续较为常规。

若子女长期持有房屋不打算转让，且希望当前过户成本低，赠与可能划算；若考虑后续子女转让房屋的便利性和成本，买卖过户在符合税收优惠政策时更合适。建议详细咨询当务和房产管理部门，结合具体房屋及家庭情况综合判断。

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