一、广州二手房过户费怎么算

广州二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。三套及以上住房，税率为3%。

-**增值税及附加**：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。包括城市维护建设税、费附加、地方教育附加等，以增值税税额为计税依据。

-**个人所得税**：一般为房屋交易差价的20%或者房屋总价的1%。若房屋满五唯一，则免征个人所得税。

-**其他费用**：包括登记费80元/套，交易手续费一般为每平方米4元等。

此外，可能还会有中介费等其他相关费用，具体费用标准可根据实际情况协商确定。在进行时，建议买卖双方明确各项费用的承担方，以避免后续纠纷。

二、房价下跌过户费怎么算

房价下跌并不直接影响过户费的计算方式，过户费的计算主要依据相关和政策规定，涉及多种税费和费用，具体如下：

-契税：根据房屋面积和购房者的购房情况而定。首套房面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。

-增值税：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

-个人所得税：如果房屋产权满5年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按照房屋交易差价的20%或者房屋总价的1%征收。

-其他费用：还可能包括、、登记费、交易手续费等。这些费用的收取标准因地区而异。

在办理房屋过户时，建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询具体的过户费用计算标准和缴纳流程。

三、首套二手房过户费怎么算

首套二手房过户费的计算涉及多个方面，具体如下：

1.契税：若房屋面积小于90平方米，契税税率为1%；面积在90至144平方米之间，税率为1.5%；面积大于144平方米，税率为3%。

2.增值税：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，按5%的征收率全额缴纳增值税，计算公式为：增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。

3.个人所得税：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%征收。

4.印花税：一般情况下，买卖双方各按房屋成交价的0.05%缴纳，但目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

5.土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6.登记费：一般为80元/套。

7.交易手续费：一般按房屋建筑面积每平方米3元左右收取。

在实际交易中，具体费用可能因地区政策等因素有所不同。

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