一、房子过户是什么

房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即将原房屋所有权人变更为新的房屋所有权人。

具体来说，其包含多种情况：

一是买卖过户，这是最常见的方式，买卖双方达成交易意向后，签订合同，按规定缴纳相费，然后办理过户登记，完成产权转移。

二是赠予过户，通常是房屋产权人自愿将房屋无偿赠与他人，受赠人需缴纳一定税费后办理过户。

三是继承过户，当房屋产权人去世后，其合法继承人可依法继承房产，通过提供相关证明材料办理过户手续。

办理房子过户，需准备好相关证件材料，如、、或赠与协议、继承书等。相关部门会对材料进行审核，审核通过后，予以办理过户登记，核发新的房产证，新的所有权人自此依法享有房屋的所有权及相关权益。

二、房屋性质的私有房产可以过户吗

私有房产在符合一定条件下是可以过户的。

其一，产权明晰。房产的所有权必须明确，不存在产权纠纷、查封、抵押等限制交易的情形。若房产存在抵押，需先解除抵押登记；若有查封，则需待查封解除后才可办理过户。

其二，相关证件齐全。一般需要具备房产证、等合法有效的产权证明文件。若证件缺失或不齐全，可能无法顺利完成过户手续。

其三，符合当地政策法规。不同地区可能对房产过户有特定的政策要求，例如限购政策等。买卖双方需满足当地政策规定的条件，方能办理过户。

在办理过户时，买卖双方需签订合法有效的买卖合同，然后共同向房地产管理部门提出过户申请，并按要求提交相关材料，经审核通过后，缴纳相关税费，即可完成房产过户登记手续，将房产的所有权转移至新的产权人名下。

三、房子过户本人去不了怎么办呢

若本人无法亲自办理房子过户手续，可通过以下合法方式解决：

一是办理委托公证。委托人需出具书面授权，明确委托事项、权限及期限等内容，然后前往当地公证机构办理公证手续。受托人凭借公证书及相关证件材料，可代替委托人办理过户事宜，如提交申请材料、签署相关文件等。

二是若因特殊原因，如重大疾病、不可抗力等客观因素导致无法到场，可向房屋登记管理部门申请特殊情况处理。一般需提供相应证明材料，如医院诊断证明、相关部门出具的不可抗力证明等，经审核批准后，登记部门可能会采取上门服务、视频见证等灵活方式完成过户程序。

需注意的是，无论采取哪种方式，都要确保委托事项明确、受托人可靠，并严格按照相关规定和程序办理，以保障房屋过户的合法性和有效性。

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