一、房子没有商品房预售许可证能过户吗

没有商品房预售许可证的房子不能过户。

从法律规定来看，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得此证，不得进行商品房预售。

从过户流程角度，过户需房屋产权清晰且符合法定条件。没有预售许可证意味着房屋建设销售可能存在诸多不规范，比如可能未完成必要审批、不符合规划等，这种情况下房屋产权状态不稳定，无法完成合法的过户程序。

另外，没有预售许可证就销售房屋的行为本身违法，购房者权益难以保障。若购买此类房屋，不仅无法过户，还可能面临房屋烂尾、开发商跑路等风险。所以，在购房时务必确保开发商已取得商品房预售许可证，以保障自身合法权益与后续顺利过户。

二、过户可以写小孩名字吗

买房过户可以写小孩名字。从法律角度，未成年人依法享有民事权利能力，具备取得房屋所有权的资格。

不过，实际操作中存在一些要点需关注。一方面，因未成年人不具备完全民事行为能力，在办理过户等手续时，需其（父母等）代为办理相关事宜。监护人要提供证明监护关系的材料，如簿等，以确保能够履行监护职责，保障未成年人权益。

另一方面，从后续房屋处置等情况考虑，如果之后要对登记在小孩名下的房屋进行出售、抵押等操作，会受到严格限制。因为监护人对未成年人财产负有保护和管理义务，非为未成年人利益，不得随意处分其名下房产。例如，为了未成年人治病、上学等重大必要支出才可以合理处置。所以，在决定将买房过户写小孩名字前，要综合考虑各方面因素和可能面临的情况。

三、购买怎么办过户流程图

经济适用房过户流程如下：

1.核查是否满足过户条件：一般需房屋满一定年限且补缴相关费用，具体依当地政策确定。

2.准备材料：买卖双方的明、、等。

3.提出申请：买卖双方一同前往当地房产交易中心，填写过户申请表，提交上述准备好的材料。

4.缴费：根据房屋情况，按规定缴纳、等相费。经济适用房可能还涉及等特殊费用，要足额缴纳。

5.房产评估（如有需要）：若交易中心认为有必要，会对房屋进行评估，以确定其价值。

6.审核：交易中心对提交的材料及各项情况进行审核。

7.办理过户手续：审核通过后，买卖双方在规定时间内办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

需注意，各地经济适用房政策不同，过户流程细节和要求可能存在差异，办理前务必详细咨询当地房产管理部门，确保手续合规、顺利完成过户。

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