一、购买集体房产证的房子怎么过户

购买集体房产证的房子过户较为复杂。首先，需确认该集体土地的性质及相关政策规定，有些集体土地上的房屋是禁止转让的。若符合转让条件，买卖双方需共同向乡镇人民政府提出申请，经审核同意后办理过户手续。其次，要准备齐全相关材料，如双方、集体、等。再者，可能需要经过村集体组织的同意和见证，以确保交易的合法性和公正性。最后，在办理过户过程中，要严格按照当地的规定和程序进行操作，避免出现违法违规情况，否则可能导致过户无法完成或产生纠纷。

二、购买了非住房是吗

仅购买了非住房不能直接认定为房改房。房改房是指按照国家规定，在城镇住房制度改革过程中，将单位原有通过优惠政策出售给职工的房屋。

一般来说，非住房可能是商业用房、工业用房等其他用途的房产，与房改房的性质不同。房改房具有特定的政策背景和产权规定，通常价格相对较低，且在产权转移等方面有相应的手续和要求。

然而，如果该非住房原本是单位的公房，经过房改政策出售给了购买者，那么它就可以被视为房改房。但这需要有相关的文件和手续来证明其从公房转变为房改房的过程。

所以，不能简单地根据购买的是非住房就判断其为房改房，需要综合考虑房产的来源、出售背景等因素。

三、购买集体房有效吗

集体房通常是指由农村集体组织建设，分配给本集体组织成员居住的房屋。一般情况下，购买集体房在一定条件下是有效的，但也存在一些限制和风险。

1.对于本集体组织成员之间的房屋转让，通常是有效的。因为集体房的产权属于集体，集体成员之间的转让符合集体内部的规定和管理，一般可以办理相关手续。

2.对于非本集体组织成员购买集体房，在法律上存在较大争议。根据相关，非集体成员购买集体房可能无法办理产权登记，房屋的产权得不到法律的充分保障。在实践中，这种情况下的交易往往面临着被认定无效的风险，购买方可能无法取得房屋的合法所有权，也难以通过法律途径维护自己的权益。

总之，购买集体房是否有效需要根据具体情况进行判断。如果是本集体组织成员之间的转让，且符合集体内部规定，通常是有效的；但对于非本集体组织成员的购买，存在较大的法律风险，应谨慎行事。

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