一、房子还没过户房产证给谁保管

房子未过户时，房产证保管问题需视具体情况而定。

若买卖双方已签订，处于交易流程中，保管方式可通过协商确定。一种常见情况是由中介机构保管，前提是选择了正规、信誉良好的中介。中介在交易中作为第三方，保管房产证可保障交易安全，防止一方私自处置房产。

若未通过中介交易，卖方自行保管房产证是较为普遍的做法。因为在过户手续完成前，房屋产权在法律上仍归卖方，卖方保管符合物权归属逻辑。

然而，若买卖双方对交易安全存在担忧，也可将房产证交由公证处等专业公证机构保管。公证机构会按照法定程序，在满足约定条件时才会交还房产证，确保交易的公正与安全。

总之，在房子未过户时，房产证保管并无强制性规定，关键在于买卖双方根据实际情况和信任基础，通过协商选择合适的保管方式，以保障交易顺利进行和双方合法权益。

二、房子过户是买卖好还是赠与好

房子过户选择买卖还是赠与，需综合多方面因素考量。

从税费角度分析，买卖方式下，可能涉及、、等。若房屋满足一定条件，如满五唯一，可免征部分税费。赠与则通常需缴纳契税，部分情况下可能有公证费等，但一般无需缴纳增值税、个人所得税。不过，若受赠人日后再次转让房屋，可能面临较高个人所得税。

从法律和后续影响来看，买卖属于正常交易行为，流程相对复杂，需签订，明确双方权利义务。但完成过户后，权属清晰。赠与多基于亲属等特殊关系，手续相对简便，不过后续若出现纠纷，可能因赠与行为的无偿性产生争议。

再考虑房屋性质，等特殊性质房屋，买卖和赠与有特殊规定和限制。

若希望交易流程规范、后续房屋处置灵活，且税费成本在可接受范围，买卖是较好选择。若注重手续简便、税费成本低，且受赠人无短期内转让房屋打算，赠与相对合适。总之，要根据房屋实际情况、双方需求及经济状况等综合判断。

三、房子过户后应该拿到哪些证件

房子过户完成后，不同当事人拿到的证件有所不同：

对于买方而言：

-最关键的是不动产权证书。它整合了房产证与土地证的功能，是房屋所有权和的法定凭证，证明买方对该房屋拥有合法产权。

-若办理了购房，还会拿到购房贷款合同，明确与银行之间的权利义务关系。

-同时，可能取得住宅质量和住宅使用说明书，保障房屋质量及对房屋使用的相关说明。

对于卖方来说：

-会收到全部购房款项的收款凭证。若通过银行转账，有转账记录作为收款证明；若为现金交易，应要求买方签署收款确认书，以证明已足额收到售房款，避免后续产生款项纠纷。

这些证件在房屋交易完成后具有重要意义，无论是房屋的权益归属、质量保障，还是交易款项的证明等方面，都起着关键作用，当事人应妥善保管。

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