一、房屋过户是离婚之前办理还是离婚之后

房屋过户在离婚前办理与离婚后办理各有利弊。

离婚前办理过户，意味着在婚姻关系存续期间完成产权变更。此时手续相对简便，双方共同前往房产登记部门，按要求提交相关证件、证明材料即可办理。这种方式下，可能无需对房屋分割等问题在中详细约定，能减少后续因财产分割可能产生的争议。但如果过户涉及贷款等情况，需先确定贷款银行的相关规定和操作流程，避免因贷款问题影响过户。

离婚后办理过户，需依据离婚协议或生效裁判文书。若选择，需在离婚协议中明确房屋归属及过户相关事宜；若，按法院判决书或调解书执行。离婚后过户可明确房屋产权归属，避免婚姻关系存续期间因各种因素导致过户后又出现纠纷。不过，办理时可能因双方关系变化，在配合程度上出现问题，影响过户进度。

究竟选择离婚前还是离婚后过户，要综合考虑双方实际情况、房屋性质、贷款状况等因素，确保过户流程合法合规，维护自身合法权益。

二、房是男方名字离婚后怎么分

离婚时房屋登记在男方名下，分割方式需依据具体情况判断：

若房屋是男方婚前全款购买，属于男方的，离婚时女方无权分割。

若是男方婚前支付首付，婚后共同还贷，那么该房屋归男方所有，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，属于，女方有权要求男方给予相应补偿。补偿数额通常根据共同还贷金额、房屋增值情况等因素综合确定。

倘若房屋是夫妻双方婚后共同购买，即便登记在男方名下，也属于夫妻共同财产，一般由双方协商分割；协商不成的，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会判决房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应价值补偿。

三、房价下跌导致离婚谁还房贷

房价下跌引发离婚后房贷偿还问题，需依具体情形判定：

若房产为夫妻一方婚前个人财产，且房贷在婚前已办理，婚后共同还贷部分及对应增值，离婚时获得房产一方应补偿另一方，房贷继续由产权方承担。

若是婚后共同购产，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产，房贷为共同债务。离婚时，先由双方协议处理房产及房贷承担。协商一致，依约定执行；协商不成，法院会结合房产购买情况、双方经济状况等因素判决。一般来说，获得房产所有权一方承担剩余房贷，同时对另一方给予相应补偿。

若房产登记在双方名下，但实际出资、还贷情况复杂，如一方以个人财产支付首付且主要承担房贷，法院会综合判断，确保公平合理分配房产及债务。

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