一、房产证上加名字结婚前加与结婚后加的区别

房产证结婚前加名与结婚后加名存在显著区别：

-法律性质：结婚前加名，通常视为一方对另一方的赠与行为，该房产从原本一方单独所有转变为双方按份共有或共同共有，具体份额依约定确定。结婚后加名，一般认定为夫妻双方对归属的重新约定，若无特殊约定，加名后房产为夫妻共同共有。

-出资情况与权益分配：婚前加名，若加名方未出资，房产虽加名但分割时会综合考虑出资情况、贡献大小等因素确定具体份额。婚后加名，若无其他协议，即便一方未出资，加名后也平等享有房产权益，时一般平均分割，但也会结合实际情况，如对家庭付出等适当调整。

-税收政策：婚前加名，可能涉及等税费，依据房屋赠与相关规定征收。婚后加名，在多数地区属于夫妻间房产变更，免征契税等税费，仅收取少量登记费等费用。

二、怎样查房产证能不能抵押

要查询房产证能否抵押，可通过以下途径：

一是前往机构。权利人或利害关系人可携带有效件，前往当地的不动产登记中心，向工作人员提出查询申请，说明要了解该房产证是否存在限制抵押等相关情况。工作人员会依据内部系统信息，为查询人提供准确答复。

二是通过线上平台。部分地区推出了不动产登记线上查询系统，可登录当地不动产登记机构官方网站或相关政务服务平台，按指引进行注册登录，进入房产信息查询板块，输入房产证相关信息，如房屋坐落、产权人姓名等，尝试查询是否存在权利受限影响抵押的情况。

三是咨询银行。向意向办理抵押的银行提出咨询，银行有专业的风控和调查流程，可通过其内部系统或与不动产登记机构的信息交互渠道，初步判断该房产证是否符合抵押条件。但需注意，银行咨询结果仅供参考，最终以不动产登记机构的登记信息为准。

三、没有房产证的房子拆了怎么赔偿

没有房产证的房子被拆除时，赔偿情况需根据具体情形判定：

第一，若房屋属于合法建筑但尚未，比如因历史遗留问题、手续办理流程繁琐等原因导致证件缺失。在这种情况下，经相关部门核实房屋的合法性后，一般会按照类似有证房屋的标准进行赔偿，包括房屋价值补偿、因造成的搬迁费、临时安置费等。

第二，若房屋属于违法建筑，通常不予赔偿。违法建筑是指未经规划、建设等部门批准，擅自建造的房屋。不过，实践中对于一些因政府原因或特殊历史背景形成的所谓“违法建筑”，可能会给予适当补偿，补偿标准会低于合法建筑。

第三，若房屋存在权属争议且没有房产证，在拆迁时，争议各方需先通过协商、调解或诉讼等方式确定房屋权属。待权属明确后，由合法权利人获得相应赔偿。

在面临没有房产证的时，被拆迁人应积极与拆迁部门沟通，提供房屋相关的证明材料，以维护自身合法权益。

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