一、二手房取暖费过户之前谁交

二手房取暖费在过户前的缴纳主体需依据合同约定和相关法律规定判断。

若买卖双方在中对取暖费缴纳有明确约定，比如约定过户前取暖费由原房主承担，那么就按照此约定执行，原房主应负责缴纳过户前的取暖费。

若合同未作约定，则遵循“谁使用，谁付费”原则。取暖期间房屋实际使用人享受了供暖服务，所以通常由原房主承担过户前取暖费，因为过户前原房主仍是房屋实际控制人和使用人。

不过，若存在特殊情况，如原房主将，且中约定由租客承担取暖费，那么在租赁期内租客为缴费主体。

为避免纠纷，买卖双方在时，应在合同中明确约定取暖费等费用的承担问题，同时在过户时做好费用结算和交接工作。

二、二手房交易暖气费谁交的

二手房交易中暖气费的缴纳主体需根据具体情况确定。

若在购房合同里有相关明确约定，应按约定执行。比如合同约定交房前的暖气费由原房主承担，交房后的由新业主承担，那么双方就依照此约定履行缴费义务。

要是合同未作约定，一般遵循“谁使用，谁付费”原则。在房屋交付前，原房主是房屋实际使用人，这段时间产生的暖气费理应由原房主缴纳；房屋交付后，新业主成为实际使用人，之后的暖气费就由新业主承担。

若原房主拖欠了之前的暖气费，新业主可要求其结清。若原房主拒绝，新业主可通过协商、调解或诉讼等法律途径解决，以维护自身合法权益。总之，明确暖气费缴纳责任，能避免交易后双方产生不必要的纠纷。

三、二手房买卖过户要交吗

二手房买卖过户时，通常不需要再次缴纳维修基金。维修基金是在新房首次销售时由购房者按照一定比例缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

在二手房交易中，如果原业主已经缴纳了维修基金，一般会随房屋所有权同时过户给新业主。不过不同地区有不同的规定和操作方式：

1.有些地区规定，在办理二手房过户手续时，维修基金账户余额会直接转移到新业主名下，无需新业主再次缴纳。

2.也有部分地区可能要求买卖双方协商维修基金的处理方式。比如可以在购房款中扣除相应的维修基金金额，或者由原业主将维修基金账户余额退还，再由新业主重新缴纳。

在进行二手房交易时，建议买卖双方明确维修基金的处理方式，并在购房合同中注明。同时，应前往当地的房产管理部门或相关机构，了解具体的政策和操作流程，以确保交易顺利进行。

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