一、过户费标准不满两年

房屋过户费在不满两年的情况下，涉及多种税费及不同标准。

增值税方面，一般按照房屋销售额的5%征收。比如房屋售价100万，增值税则为100万×5%=5万。不过，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于市、市、市和市之外的地区）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%计算；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1%核定征收。

此外，还有契税等其他费用。契税根据购房者情况不同，征收标准有差异，如购房者是且面积90平米及以下，按1%征收；90平米以上按1.5%征收等。不同地区可能存在政策差异，具体过户费标准建议咨询当地部门或税务机关。

二、父母过户给子女哪个省钱

父母将房产过户给子女，常见方式有买卖、赠与和继承，哪种更省钱需分情况讨论：

-买卖过户：需缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房产满一定年限且符合相关政策，可享受。对于满五唯一的普通住宅，免征增值税和个人所得税，仅需缴纳契税，整体费用相对较为明确，依据房屋面积和当地政策计算。

-赠与过户：需缴纳契税和。一般契税按房屋评估价的一定比例收取，印花税比例较低。但后续子女若再次转让该房产，可能需缴纳较高个人所得税，具体视受赠房产情况而定。

-继承过户：在父母一方去世后发生，办理过程中基本只需缴纳少量的登记费等，无需缴纳契税、增值税、个人所得税等大额税费，是最省钱的方式。

总体而言，若子女短期内不打算再次转让房产，且父母健在，赠与过户费用可能相对较少；若房产满足税收优惠条件且子女后续有转让打算，买卖过户可能更合适；而继承过户则在符合条件时成本最低。需根据实际情况及当地政策综合考虑、计算后确定。

三、楼怎么过户给子女更省钱

公寓楼过户给子女主要有三种方式：买卖、赠与和继承，每种方式的费用有所不同。

买卖过户：需缴纳契税、增值税、个人所得税等。若公寓楼满足一定条件，如满五年且是家庭唯一住房，部分税费可减免。契税一般为房屋总价一定比例，增值税、个人所得税按相关规定计算。整体来看，若子女后续有出售打算，买卖过户可能更合适，因其以正常交易价格为基础，后续出售时在税费计算上可能更有利。

赠与过户：需缴纳契税、费等。契税按房屋评估价的一定比例收取，公证费根据当地标准确定。但受赠人日后再转让房屋时，可能面临较高的个人所得税。

继承过户：在父母一方去世后才能办理，主要费用是公证费等少量费用。不过，这种方式需等父母一方离世，时间不具有主动性。

综合比较，若公寓楼符合一定交易条件，买卖过户可能相对更省钱且后续交易成本可能更低；若考虑当下过户且不考虑后续出售问题，赠与过户也可选择；继承过户则在特定情形下最为经济。建议详细咨询当地不动产登记部门及税务机关，结合实际情况选择。

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