一、房产离婚前过户还是离婚后过户

房产在离婚前过户还是离婚后过户各有利弊。

离婚前过户，即双方在婚姻关系存续期间办理房产更名。优点在于手续相对简便，费用可能较低，有些地区夫妻间房产更名只需缴纳少量手续费。且过户后房产归属明确，能避免离婚时因房产分割产生争议。但风险在于若过户后未成功离婚，又涉及房产共有情况变化，可能带来复杂法律问题。

离婚后过户，通常是依据或判决进行。其好处是房产过户依据清晰，按照既定分割方案操作，可确保双方权益。不过手续相对繁琐，需提供、离婚协议或生效法律文书等资料。并且，如果一方不配合办理，可能需通过诉讼等法律途径解决，耗费时间和精力。

具体选择应结合实际情况。若双方对离婚及房产分割协商一致且无后顾之忧，离婚前过户可简化后续流程；若担心离婚变数或需法律文书保障权益，离婚后按规定过户更稳妥。

二、房产过户应该在离婚前还是离婚后

房产过户在离婚前还是离婚后进行，需综合多方面因素考量。

若选择在离婚前过户，好处在于夫妻双方处理起来相对简便。双方可直接依据协商一致的结果，共同前往房产登记部门办理过户手续，避免离婚后因一方不配合而产生纠纷。而且在手续办理上，离婚前可能因夫妻关系存在，部分材料准备相对容易。不过，若离婚协议对房产分割有变动，已过户的房产可能需重新处理。

若在离婚后过户，优势在于房产归属依据离婚协议或法律文书已明确，按既定内容办理过户，产权关系清晰。但也存在风险，比如离婚后一方不履行协助过户义务，另一方可能需通过诉讼解决，耗时费力。

一般而言，如果夫妻双方对房产分割无争议且能友好配合，离婚前过户可提高效率。若担心离婚过程中房产分割有变数，或需法律文书明确房产归属以保障权益，离婚后过户更合适。具体应结合实际情况，必要时咨询专业法律人士以做出正确决策。

三、房本上两个人名字离婚房子归谁

房本上有两人名字，离婚时房子归属需依据多种因素判定：

首先，若双方有关于该房产的书面约定，比如签订协议明确离婚时房屋归属，则依约定处理。

其次，若双方没有约定：

1.若是婚后共同购买，即便登记在两人名下，一般也认定为。离婚时通常由双方协商分割，协商一致的按协商结果处理；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2.若是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房本登记两人名字，该房屋性质较为复杂。一般首付款及对应增值部分属于婚前购房方的个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，离婚时共同财产部分由双方分割。

3.若一方父母出资且明确表示是对己方子女的赠与，登记在出资人子女及其配偶名下，离婚时该出资部分可视为对己方子女的单独赠与，房屋分割时按上述原则处理。总之，具体归属需结合实际情况依法判定。

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