一、房改房没有土地使用证可以过户吗

房改房没有土地使用证能否过户，需分情况判断。

若属于出让性质的土地，在没有单独土地使用证但能提供完整房屋产权资料，如等相关证明，且房屋无产权纠纷、符合当地房产管理部门规定的条件下，通常可办理过户。因出让土地的房改房，已缴纳，房屋产权相对完整。

若是划拨性质土地的房改房，没有土地使用证一般不能直接过户。因为划拨土地在转让时，按规定需经有批准权的人民政府审批，并由受让方补缴土地出让金等费用，将土地性质变更为出让后，才符合过户条件。

不同地区对房改房过户的规定和操作流程存在差异。建议先向当地部门或房产管理部门咨询，了解具体要求和需补充的手续，再按规定办理相关过户事宜。

二、户主不能去签字怎么办

房产证过户时户主不能去签字，可按以下不同情形处理：

一是委托他人办理。户主可出具经的授权，明确委托事项、权限范围以及委托期限，指定受托人代表自己办理过户签字等相关手续。受托人需携带本人及户主的件、公证书、房产证等材料前往办理过户的相关部门，代替户主完成签字等流程。

二是特殊情况的处理。若户主因不可抗力等特殊原因无法现场签字，比如突发重病、身处境外等，可联系当地不动产登记机构说明情况，按要求提供相应证明材料，如医院的诊断证明、身处境外的相关凭证等。登记机构可能会根据实际情况，采取远程视频见证、上门服务等灵活方式来完成签字确认，以确保过户手续能依法依规进行。

无论何种情况，都应及时与相关部门沟通，按要求准备并提交材料，以保障房产证过户顺利完成。

三、房卖给中介!中介又卖给别人!怎么过户

房屋卖给中介后，中介又转卖他人，过户流程如下：

第一步，准备过户所需材料。一般需买卖双方身份证明、原书、等。若涉及购房，还需提供贷款相关资料。

第二步，备案。买卖双方通过房地产管理部门指定的网签系统，签订房屋买卖合同并备案，确保交易的合法性与透明度。

第三步，缴费。依据房屋性质、面积、购买年限等因素，确定应缴纳的税费种类及金额，如、、等。买卖双方按规定各自承担相应税费，完成缴纳。

第四步，申请过户登记。买卖双方携带准备好的材料，前往当地不动产登记中心提出过户申请，填写相关申请表，提交资料。

第五步，审核与发证。不动产登记中心对提交的申请及材料进行审核，审核通过后，新买家会领取到新的不动产权证书，完成房屋过户手续。

整个过程中，各方应确保提供材料真实有效，严格按规定流程操作，以保障过户顺利进行。

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