一、二手房更名后都有哪些证件

二手房更名完成后，购房者通常会取得以下主要证件：

一是不动产权证书。这是房屋产权的核心凭证，整合了原与土地证的功能，其上详细记载房屋所有权人信息、房屋坐落、面积、用途等关键内容，明确了房屋的产权归属，是房屋合法权益的重要保障。

二是契证。在缴纳契税后会取得契证，它是房屋契税完税的证明，体现了房屋交易过程中契税缴纳情况，在房屋再次交易或涉及税务相关事宜时具有重要作用。

三是可能还会有相关费用缴纳凭证。比如维修基金缴纳凭证，证明已按规定缴纳，日后房屋公共部位、共用设施设备维修时可依规使用这笔资金。还有水电燃气等过户后的相关凭证，用于证明已完成相关能源供应账户的变更，保障后续正常使用。这些证件和凭证对于购房者完整享有房屋权益、顺利进行后续活动至关重要，应妥善保管。

二、二手房付了违约怎么办

中，付定金后违约需区分不同主体：

若买方违约，根据，卖方有权没收定金。定金是一种担保方式，旨在确保合同履行，买方毁约则无权要求返还定金。但如果因不可抗力等不可归责于买方的原因导致无法履行合同，买方不应承担违约责任，卖方应退还定金。

若卖方违约，卖方需双倍返还定金给买方。这是对卖方违约行为的惩罚，保障买方权益。此外，若买方因卖方违约遭受其他损失，如为购房付出的合理费用等，还可要求卖方赔偿相应损失。

若双方对违约责任有明确书面约定，如在或定金协议里约定了不同于定金罚则的违约责任承担方式，应按约定处理。在处理违约纠纷时，建议双方先友好协商解决；协商不成，守约方可以通过向人民提起诉讼或申请（有仲裁协议的前提下），维护自身合法权益。

三、二手房付了定金签了合同不买要付违约金吗

二手房付了定金签了合同后不买，是否要付违约金需视具体情况而定。

定金方面，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。若因自身原因不买，卖方有权没收定金。

关于违约金，要看合同具体约定。若合同明确约定了违约情形及违约金数额或计算方式，在不买属于违约行为的情况下，就需按合同支付违约金。但如果合同中没有关于违约金的条款，则一般无需支付违约金，但定金可能无法退还。

此外，若存在不可抗力等法定免责事由，导致无法继续履行合同不买，通常无需承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

如果卖方主张违约金且数额过高，买方认为不合理，可向法院或仲裁机构申请调整，法院或仲裁机构会综合考虑实际损失等因素进行判定。总之，是否付违约金要依据合同约定与具体法律情形来确定。

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