一、宅基地卖给外村人能过户吗怎么办

一般情况下，宅基地不能卖给外村人并办理过户。宅基地的所有权归集体所有，农民只享有使用权，且具有严格的身份属性，仅限本集体经济组织成员内部流转。

然而，在一些特殊情况下，如买卖双方均是同一乡镇范围内的农村村民，经本集体经济组织同意，并报乡（镇）人民政府批准，可以办理过户手续。但如果是外村人购买，由于违反了宅基地管理的相关规定，很难进行合法的过户。

如果已经将宅基地卖给了外村人，这种交易在法律上可能是无效的。双方应及时协商解决，避免产生后续的纠纷。如果外村人已经实际占有使用该宅基地，可通过协商退还购房款等方式来处理；若引发了纠纷，可能需要通过法律途径来解决，但法律通常会维护宅基地管理的相关规定和集体利益。

二、宅基地确权是确的什么

宅基地确权确的是宅基地的使用权。具体而言：

1. 确认宅基地的权属归属，明确该宅基地属于特定的农户或集体所有，避免权属纠纷。

2. 确定宅基地的范围和面积，通过测量等方式界定宅基地的实际界限，防止因边界不清而引发的争议。

3. 登记宅基地使用权人的信息，将合法拥有宅基地使用权的农户等主体记录在案，保障其合法权益。这有助于规范农村土地管理，促进农村土地的合理利用和流转，为农村建设和发展提供坚实的基础。

三、宅基地确权户的认定是什么

宅基地确权户的认定主要依据相关和政策规定。一般来说，以下几个方面是认定的关键因素：

1. 人：通常是以在农村集体土地上拥有合法使用权的农户为认定对象，该农户对宅基地享有占有、使用等权益。

2. 关系：一般要求农户的户籍在农村集体经济组织内，且长期居住在该宅基地上。如果户籍已迁出或长期不在此居住，可能会影响确权认定。

3. 符合规划：宅基地的使用必须符合农村土地利用总体规划和村庄规划等相关规划要求，未经过合法审批的宅基地可能无法进行确权。

4. 合法取得：宅基地的取得方式必须合法，如通过继承、分配等合法途径获得。如果是非法占用集体土地建设的宅基地，通常不能予以确权。

总之，宅基地确权户的认定需要综合考虑多方面因素，以确保确权工作的公平、公正、合法。

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