一、二手房过户了银行拒绝放款怎么办

二手房过户后银行拒绝放款，可按以下步骤处理：

首先，了解拒贷原因。银行拒贷通常有多种因素，比如借款人信用状况不佳、收入不稳定或负债过高，抑或是房屋本身存在问题，像产权不清晰、房龄过长等。可联系银行信贷经理，获取详细书面说明。

其次，根据不同原因采取措施。若因借款人自身信用或收入问题，如信用记录有瑕疵，可尝试提供更多资产证明或担保，增强还款能力证明；若收入不稳定，可提供额外收入来源证明。若因房屋问题，若产权有争议，需先解决产权纠纷；房龄问题，可与银行沟通看是否有其他贷款产品可选择。

再者，协商解决。与卖家协商，说明银行拒贷情况，看能否重新约定付款方式或延长付款期限。若卖家因未收到款项有损失诉求，合理协商赔偿事宜。若协商不成，可考虑通过诉讼解决，依据合同条款维护自身合法权益，要求判定责任归属及解决方案。

二、二手房过户低于评估价能过户吗

二手房过户价格低于评估价通常是能过户的。

从法律规定角度，并没有强制要求二手房过户价格必须等同于或高于评估价。只要交易双方是真实、自愿达成的交易价格，且不存在恶意避税等违法违规情形，一般可以正常办理过户手续。

在实际操作中，房产管理部门主要审查交易的真实性、合法性以及相费的缴纳情况。若过户价格明显低于市场正常水平，税务部门可能会进行核查，以防止通过不合理低价交易逃避义务。若经核查交易价格确实是合理的市场价格波动，或有合理原因（如房屋存在瑕疵等）导致价格较低，在依法足额缴纳相关税费后，可顺利完成过户。

不过，为避免不必要的麻烦和争议，交易双方在确定价格时，最好能提供合理依据，确保交易合法合规，顺利实现过户。

三、买二手房是等银行放款再过户吗

在中，并非统一规定等银行放款后再过户。一般有两种常见模式：

一是先过户后抵押放款。在这种流程下，买卖双方签订合同，者向银行申请贷款获批后，买卖双方先办理房屋过户手续，新业主取得后，再将房产抵押给银行，银行完成抵押登记后放款给卖房者。此模式的好处是卖房者能较快收到款项，不过存在风险，若买房者因某些原因贷款最终未成功发放，卖房者可能面临钱房两失困境。

二是先抵押再过户放款。即买房者申请贷款，银行审批通过后，买卖双方先将房产抵押给银行，银行在抵押完成后进行放款，放款到指定账户后，双方再办理过户手续。这种方式对卖房者相对更安全，降低了交易风险，但流程相对复杂，办理时间可能较长。

实践中具体采用哪种方式，需买卖双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定，同时要遵循政策和当地房产交易管理规定。

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