一、农村房屋怎么过户需要哪些手续

农村房屋过户有其特定流程与手续要求。

流程方面：首先，买卖双方要达成一致交易意向，确定房屋交易价格等具体事项。接着，双方准备好相关资料前往当地的不动产登记中心提出过户申请。之后，登记中心工作人员会对提交的资料进行审核，可能还会实地查看房屋情况。审核通过后，完成过户登记手续，领取新的不动产权证书。

手续材料包含：一是双方身份证明，用以明确交易双方身份信息。二是房屋所有权证书，证明房屋的产权归属。三是宅基地使用证，农村房屋与宅基地紧密相关，此证必不可少。四是，详细记录房屋交易的各项约定。五是村民委员会同意转移的证明，因为属集体所有，需经村委会同意。此外，如果是赠与等非买卖过户情形，还需提供赠与协议等相应法律文书。确保资料齐全准确，能保障农村房屋过户顺利完成。

二、农村合法房产可以过户买卖吗现在

农村合法房产可以进行过户买卖，但存在一定条件限制。

一方面，同一集体经济组织成员间的农村合法房产，在符合规定情形下可过户买卖。买卖双方需具备相应的宅基地申请资格，且遵循“一户一宅”原则。这种情况下，交易相对较为顺畅，经过合法程序，如签订、提交相关申请材料至集体经济组织及相关管理部门审核，审核通过后可办理房产过户登记手续。

另一方面，若向本集体经济组织以外的人转让农村合法房产，通常受到严格限制。因为农村宅基地具有很强的福利性质，旨在保障本集体经济组织成员的居住权益。向外部人员转让，可能涉及突破宅基地的集体所有性质及相关管理规定，多数地区是不被允许的，即便有交易行为，往往也难以完成合法的过户手续，此类交易的法律效力也可能存在争议。

总之，农村合法房产的过户买卖，要依是否为同一集体经济组织成员等具体情况，严格按照及当地政策规定执行。

三、亲戚之间过户房子可以把房价写低吗

亲戚之间过户房子将房价写低存在一定法律风险与后果，不建议这样做。

从法律角度分析，这种行为可能涉及逃避税收等违法违规问题。房产交易需按照市场价格或合理评估价格进行，税务部门有相应规定和评估机制。若故意写低房价以少缴、等税费，一旦被税务机关查实，会被认定为行为，需补缴税款、加收滞纳金，还可能面临罚款。

从房屋产权角度看，过低的房价可能引发后续争议。比如在未来房屋再次交易、涉及等情况时，这份不合理低价的合同可能会导致产权归属、价值认定等方面的纠纷，影响房屋产权的清晰与稳定。

此外，审批也会依据合理的房价评估，写低房价可能影响额度审批，导致交易无法顺利进行。

所以，亲戚间过户房子，应遵循法律法规和相关政策规定，以合理真实价格办理，避免后续法律问题和潜在纠纷。

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