免租期可以退房吗

根据合同来看。免租期应该是免租金的期间,这要综合看双方合同约定,通常,免租金的期间也是合同履行期间,违约的话应当承担违约责任.

一般乙方是租客，也就是承租方，免租期属于合同的一部分，如果乙方违约应按合同违约条款支付违约金，同时免租期不再有效，应按合同支付全额租金，如乙方已经进场装修，则应恢复房屋原样。

什么是免租期

出租人与承租人一般都会在中约定免租期，不同的合同文本对此可能措辞不同，但实质含义。免租期的长短不一，少则三个月，多则长达两年。双方通常约定在免租期内出租人不计收租金，不计入正式的租赁期限，正式租赁期限一般从免租期满次日起算。

在该期内，商户虽未实际开始经营前，但已交付给承租商户，已处于承租商户的控制之下，且该期间一般都处于装修期，易发生风险。基于此，我们建议：

1、明确承租户的装修期间的安全施工义务，规定因承租人装修施工发生的责任由承租人自行承担;

2、明确计租日的计算方法。双方一般约定免租期满的次日为计租日起算日。若存在开业日与计租日不一致的，如何确定计租日则需要予以明确。我们认为作如下约定：在免租期内，符合开业条件的，经出租人许可，承租人可以开业，出租人不计收租金，但应支付管理费、公共事业使用费等费用。

3、免租期的顺延。关于免租期能否顺延及顺延条件，建议予以明确约定，以免发生争议。

4、免租期的解约约定。为防止承租人在免租期内解约，租赁合同应当对免租期承租人的违约责任作出约定。出租人可在租赁合同约定，如承租人在免租期违约的，承租人应向出租人支付免租期内的租金，并明确缴纳的数额。

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