房屋未经主人同意,擅自出租他人合同有效吗

未经出租人同意的情况下，承租人将房屋转租的，转租合同是无效的，出租人可以与承租人解除租赁合同。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

租房时怎么审查二房东的资格

在外面租房时，为避免遭遇诈骗，租房前可以先查看房东的主体资格，确定遇到的是真正的屋主。不过，随着二房东的出现，因为比较难确定对方的身份，所以租房时更要谨慎查看对方的资格。

通常上，租房时要确定对方是真正的房东的话，可以查看对方出具的房地产权证以及原件。

若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料：

1、租赁合同；

2、房地产权证书；

3、身份证件。

相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查看对方的租赁合同。并且，对方若是有相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。

如果对方没有转租权，比如原房东明确约定不能转租，或是双方对此并无约定的，那么，承租人要坚持租房的，可以找原房东、二房东三人一起协商。

审查了二房东的主体资格后，签订房屋租赁合同时要明确以下的内容：

1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式；

2、房屋内设备，租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及等的费用承担；

3、房屋内设备损害，以及房屋即附属物损坏的维修义务；

4、违约责任。

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