一、合租房的办理流程：

1、双方签订

2、房主查看房客，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.

3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.

4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理.

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明.

6、如果房主要求支付，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%

二、合租房的租赁风险：

1、合租人首先要确认房主身份真实性。

要察看其身份证及原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，最好向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签署正式的合同;如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。

2、租金最好不要付较长期限的，一般为季付。

3、房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就应保持警惕，而不能只贪图眼前利益。

4、识别“二房东”，则需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕;如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租，也需考虑房主一旦得知所带来的风险。

另外，如果通过房产经纪找的合租房需要注意：除了明确正规经纪公司不会收取看房费、信息费，只在达成交易、签订正式租赁合同时收取经纪服务费，这些基本租赁常识外，合租者之间也应该就服务费等费用的分摊达成共识，必要时写入合同，以免事后造成纠纷，为合租生活带来不快。

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