一、房屋出租遇拆迁如何处理

1、租客可以解除与出租人的租赁合同,并拿回未到期部分的租金;

2、租客可以与房屋的所有权人协商,在所有权人进行产权置换后,重新与所有权人签订房屋租赁合同;

3、可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。

4、法律依据：《国有土地上》

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、制定。

二、补偿流程是什么

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

4、确定标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

6、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向处申请办理证据保全的义务。

出租房屋在需要拆迁时，应当对房屋产权的主人进行合法的补偿，涉及到产权上的补偿，如房屋拆迁补偿以及安置补偿等都是需要赔偿给房主的，但租房也可以根据实际情况获得临时的安置费用，如果对相关情况不了解的，可以咨询土地管理部门处理。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到合飞律师网咨询专业律师。

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