一、民法典房屋出租交房产税怎么计算

1.从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:

应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

征收税率

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%。

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

注意事项：

购房需交纳的第一组税费是、、交易手续费、权属登记费。

契税金额是房价的1.5%(以地区普通标准住房为准)，一般情况下是在交易时交一半，入住后拿时交另一半。

印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳

交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳

权属登记费100元到200元之间

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和收征收管理暂行条例》的规定办理。

第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。

二、二手房办房产证需要缴纳什么费用

办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和。

交易费6元钱/平米，登记费80元/套;购买一套房，若面积小于90平方，契税按房款的1%征收，大于90平米按房款的1.5%征收，购买按房款3%征收;

营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

我们可以了解到按照规定对于民法典房屋出租交房产税具体计算是有一定的方式方法的，缴纳税款是属于国家强制性规定不可以逃税漏税，否则就是违法的行为。以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询合飞律师网相关律师。

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