一、租房没签合同收了定金又反悔会怎样?

收了定金后又反悔的应当双倍退回定金，即便双方还没有来得及签订书面合同，但是以口头形式订立的合同也具有法律约束力。

《》

第四百六十九条 【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第五百八十七条 【】履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、的区别有哪些?

1、二者产生的基础法律关系不同，相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主则定金合同亦无效;而当事人关于的约定是主合同的组成部份。

2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3、二者的作用不同;定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

4、二者适用的范围不同;定金担保方式，可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于、、承揽合同等有名合同之中。

三、租房没签合同收了定金又反悔起诉条件是什么?

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民受理的范围和受诉人民法院管辖。

总的来说，收完定金后是不可以随意反悔的，对方收了定金后返款又不愿意双倍返还定金的，可以考虑通过司法途径维权。因为租房陷入法律纠纷的，您点击下方直接咨询专业律师即可，合飞律师网在全国范围内都可以给您匹配到专业的律师。

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