一、农村个人集体房子怎么过户

农村个人集体房子的过户较为复杂，需遵循一定的程序和规定。

1. 首先，需经本集体经济组织成员会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并出具同意转让的书面证明。

2. 然后，买卖双方要签订书面转让合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的位置、面积、价格等。

3. 接着，买卖双方需持相关证明材料到乡（镇）人民政府农村集体资产管理部门办理审批手续，获得批准后，到国土资源管理所办理集体土地使用权变更登记手续。

4. 最后，到房产管理部门办理房屋所有权变更登记手续，领取新的。

在过户过程中，要确保所有手续合法合规，避免出现纠纷。同时，不同地区可能在具体操作上存在差异，需根据当地规定办理。

二、农村集体房产是指什么

农村集体房产是指由农村集体组织拥有所有权的房产。这些房产通常位于农村地区，包括村民的住宅、集体办公用房、集体经营用房等。

1. 村民住宅：是农村村民用于居住的房屋，由村民集体组织根据相关规定分配给村民使用，村民享有居住权和一定的使用权益。

2. 集体办公用房：用于农村集体组织的办公、管理等活动，如村委会办公室、村集体经济组织的办公场所等，其产权归集体所有，用于集体事务的开展。

3. 集体经营用房：主要用于农村集体开展各种经营活动，如农产品加工、商业经营等，通过租赁或自主经营等方式为集体带来经济收益，产权也归集体所有。

农村集体房产的管理和使用受到相关的约束，以保障集体和村民的合法权益。

三、农村购房协议有法律效力吗

农村购房协议是否具有法律效力需视具体情况而定。

1. 若买卖双方均为本集体经济组织成员，且协议内容符合法律法规及相关政策规定，一般具有法律效力。双方应按照协议约定履行各自义务，如买方支付购房款，卖方协助办理房屋过户等手续。

2. 但如果卖方属于非本集体经济组织成员，这种情况下农村购房协议通常无效。因为属于集体所有，限制向本集体以外的人员转让，以防止流转导致农村土地制度的混乱。

3. 此外，即使双方均为本集体经济组织成员，若协议存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等情形，也可能导致协议无效。

总之，农村购房协议的法律效力需综合多方面因素进行判断，不能一概而论。

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