公对公房产过户需要多少费用
一、公对公房产过户需要多少费用
公对公房产过户的费用主要包括以下几项。
1.契税:一般按照房产交易价格的一定比例缴纳,通常为3%至5%,具体税率根据当地政策规定而定。
2.印花税:按照房产交易价格的0.05%缴纳。
3.土地增值税:如果房产涉及土地增值,需按照相关规定缴纳土地增值税,税率根据增值幅度确定。
4.增值税及附加税:如果房产为非住宅性质,需缴纳增值税及附加税,税率为5.6%左右(具体税率根据房产取得时间等因素确定)。
5.登记费:一般为550元/宗,如有异议可咨询当地部门。
6.交易手续费:按照房产面积等因素计算,通常每平方米数元。
此外,还可能涉及其他费用,如评估费等(具体是否需要及费用标准根据实际情况而定)。总体费用因房产情况、地区政策等因素而有所差异。
二、公房按人口归谁
公房按人口安置通常归居住在该公房内的家庭成员共有。一般情况下,拆迁安置补偿款会根据家庭成员的人口数量等因素进行计算和分配。
1.如果公房的承租人与其他家庭成员共同居住且对该房屋有实际使用权益,那么拆迁安置补偿款一般会由承租人和其他共同居住人共同享有。
2.若公房的承租人与部分家庭成员关系密切,长期共同居住,且其他家庭成员在他处无住房,那么这些长期共同居住的家庭成员也有权利参与拆迁安置补偿款的分配。
3.然而,如果存在特殊约定或相关法律文件明确规定拆迁安置归特定人员所有,那么则应按照约定或法律文件执行。总之,具体情况需根据实际情况和相关法律规定来确定。
三、公房30年没交房租能补吗
一般情况下,公房30年没交房租能否补缴需根据具体的公房管理规定和相关政策来确定。
1.若公房管理部门有明确规定允许补缴长期未交的房租,且在一定期限内未超过追溯时效等限制条件,那么可能可以补缴。但可能需要缴纳一定的滞纳金等费用,以弥补因长期未交房租给管理部门造成的损失。
2.然而,如果公房管理部门明确规定超过一定期限后不予补缴,或者已经超过了相关的追溯时效,那么可能就无法再进行补缴。
3.此外,还需考虑是否存在其他特殊情况或政策豁免等因素。比如在某些历史时期或特定情况下,可能会有相应的政策允许对长期未交房租进行特殊处理。
总之,不能一概而论地确定公房30年没交房租能否补缴,需要具体咨询当地的公房管理部门,了解其相关规定和政策。
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