一、回迁房过户怎么收费

回迁房过户收费主要涉及以下几个方面：

1. 契税：通常按照房屋交易价格的一定比例征收，一般在 1%-3%之间，具体税率根据当地政策而定。

2. 印花税：为房屋交易价格的 0.05%。

3. 个人所得税：如果回迁房是满五年且唯一住房，免征个人所得税；否则，需按照差额的 20%或交易价格的 1%计征。

4. 土地出让金：如果回迁房所占用土地原为划拨性质，过户时需补交土地出让金，其标准各地差异较大。

5. 登记费：一般为 80 元/套。

6. 交易手续费：按房屋建筑面积乘以一定费率计算，各地标准不同。

在办理回迁房过户手续时，买卖双方应提前了解当地的收费标准和相关政策，确保各项费用缴纳清楚，避免因费用问题导致过户受阻。同时，要注意核对房屋产权的合法性和完整性，以保障自身权益。

二、回迁房合同改了名字会不会犯法呀

回迁房合同是否犯法需视具体情况而定。

如果回迁房尚未办理产权登记，在开发商等相关方同意的情况下，经合法程序对合同进行名字变更，一般不构成犯法。但这种变更需符合当地房地产管理的相关规定和流程，如提交申请、办理相关手续等。

然而，如果回迁房已办理了产权登记，擅自更改合同名字则可能涉及违法。因为产权登记具有公示效力，更字可能损害其他合法权利人的利益，违反物权的相关规定。

此外，若通过欺诈、伪造等不正当手段更改合同名字，更是明确的违法行为，可能会面临甚至刑事处罚。

总之，回迁房合同改名字是否犯法要根据具体的产权登记等情况来判断，务必遵循法律规定和程序进行操作。

三、回迁房认购协议书能更名吗怎么办

回迁房认购协议书在一定条件下可以更名。一般来说，若开发商同意且未进行备案，可与开发商协商办理更名手续。具体流程如下：

1. 购房者向开发商提出更名申请，说明更名原因并提交相关材料，如明等。

2. 开发商审核申请，若符合条件，同意办理更名，并出具相关证明文件。

3. 购房者携带开发商出具的证明文件及其他相关材料，到房产管理部门办理更名手续，缴纳相应的税费等费用。

然而，如果回迁房已进行网签备案，通常情况下难以直接更名。此时，购房者可与开发商协商解除原认购协议，再由新的购房者与开发商重新签订认购协议。但这可能涉及到一些法律风险和经济纠纷，需要谨慎处理。

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