一、买房买方不过户怎么办

若买房后买方不过户，卖方可以采取以下措施：

首先，查看购房合同中对于过户的相关约定。若合同明确规定了过户时间、违约责任等条款，而买方违反约定不过户，卖方有权依据合同要求买方承担违约责任，比如支付违约金。

其次，尝试与买方沟通，了解其不过户的原因。若因客观原因导致暂时无法过户，双方可协商确定一个新的过户时间，并以书面形式固定下来。

若买方无正当理由拒绝过户，卖方可以发函催告，限定其在一定合理期限内办理过户手续，并明确告知逾期不办理将承担不利后果。

若买方仍不配合，卖方可以通过法律途径解决。向提起诉讼，要求买方履行过户义务。在诉讼过程中，需提供购房合同、支付凭证等相关证据，以证明双方的买卖关系以及买方的违约事实。若胜诉，可凭借生效的法律文书，要求法院强制执行过户手续。

二、买了房对方不肯过户怎么办

若购买房屋后对方不肯过户，可按以下步骤处理：

首先，查看购房合同。合同中通常会对过户时间、违约责任等有明确约定。确认对方是否违反了合同条款，若有违约，可依据合同追究其违约责任。

其次，尝试与对方沟通协商。明确告知对方其有义务按照合同约定协助办理过户手续，并询问不肯过户的原因。通过友好协商，或许能促使对方履行义务。

若协商无果，可发。以律师的名义向对方发函，告知其不履行过户义务的法律后果，督促其在一定期限内办理过户。

若对方仍不配合，可考虑提起诉讼。向有管辖权的法院提交诉状，请求法院判决对方履行过户义务，并要求其承担违约责任或赔偿因延迟过户给您造成的损失。在诉讼过程中，需准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的诉求。

三、买房人不过户我可以收回房产吗

买房人不过户，是否能收回房产需视具体情况而定。

若双方签订了合法有效的，买房人按约履行了付款等主要义务，只是未办理过户手续，出卖人一般不能随意收回房产。因为合同依法成立即具有法律效力，双方应依约履行。此时出卖人若收回房产，属于违约行为，需承担违约责任，如赔偿买房人因此遭受的损失。

然而，存在几种特殊情形时，出卖人有可能收回房产。比如，买房人严重违反合同约定，如未按约定支付购房款且经合理催告后仍不支付，达到合同约定的解除条件，出卖人可依法，后可收回房产。或者存在的法定情形，像合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或他人利益等情况，合同被认定无效后，房产所有权恢复至出卖人，出卖人能够收回。

总之，不能简单认定可收回或不可收回房产，要综合考量合同约定、双方履行情况及法律规定等多方面因素。

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