一、回迁房如何办证才能过户

回迁房办证过户通常需要以下步骤：

1. 确认回迁房的产权归属：确保回迁房已取得合法的产权证明，且开发商已办理相关手续。这涉及到回迁协议的有效性、等证件的齐全性。

2. 缴纳相费：根据当地的政策规定，缴纳相应的契税、等税费。具体税费标准可能因地区而异。

3. 办理不动产登记：申请人需携带相关证件，如身份证、回迁协议、产权证明等，前往当地不动产登记部门办理不动产登记手续。登记部门会对申请材料进行审核，如符合规定，将颁发书。

4. 完成过户手续：在取得不动产证书后，可按照当地的规定办理过户手续，将回迁房的产权转移至新的业主名下。这可能需要与相关部门进行进一步的沟通和办理手续。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，申请人应提前了解当地的政策和规定，并按照要求准备相关材料和办理手续。同时，在办理过程中要确保手续的合法性和合规性，避免出现问题。

二、自主选的可以调换吗

一般情况下，自主选的安置房在符合一定条件时可以调换。1. 若因房屋质量等客观原因导致安置房存在严重问题，影响居住使用，购房者可向相关部门提出调换申请，经审核属实后，有可能进行调换。2. 有些地区规定，在一定期限内，购房者如因家庭人口变化等特殊情况，经批准可以调换安置房。但通常需要按照规定的程序办理，提交相关证明材料等。3. 若开发商同意，且在不违反相关政策法规的前提下，购房者与开发商协商一致后也可以进行调换。总之，能否调换安置房要根据具体的政策规定、房屋状况以及开发商的态度等因素综合判断。

三、回迁房楼号可以卖吗

回迁房楼号通常不可以单独出售。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋。楼号只是房屋的标识和编号，本身并不具有独立的产权。

在法律上，只有具有独立产权的房屋及其相应的权益才可以进行买卖交易。回迁房的产权一般是在办理相关手续后才会完整转移给回迁户，在此之前，楼号并不能作为交易的对象。

如果有人声称可以出售回迁房楼号，这可能存在法律风险。可能会导致购房者无法实际取得房屋产权，或者在后续的产权办理等过程中遇到诸多问题，如无法等。因此，不建议进行回迁房楼号的买卖交易。

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