一、房产证没有下来可以过户给别人吗

房产证未下来通常不能过户给他人。

从法律规定角度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房产证是房屋产权的法定凭证，没有房产证意味着房屋产权状态未明确固定，无法完成法定的过户登记程序。

实践操作中，没有房产证，房产交易中心不会受理过户申请。因为无法准确核实房屋的产权归属、是否存在权利瑕疵等情况，无法保障交易的合法性与安全性。

不过存在特殊情况，如在某些预售商品房阶段，符合一定条件下可进行合同更名，但这并非严格意义上的过户。且各地政策可能存在差异，有些地方对于特殊性质房屋，在满足特定要求时或许有不同规定。

所以，在房产证没有下来时，一般不可以过户给别人，建议待房产证取得后再进行合法的过户交易，以确保权益得到有效保障。

二、如何办理房产过户

办理房产过户，不同情形流程有别。

若是买卖过户：首先，买卖双方需签订合法有效的，明确双方权利义务。接着，共同前往当地中心，提交合同、双方明、房产证等材料。登记中心会对材料进行审核，确定材料无误、产权清晰后，进行房屋价值评估，以确定应缴纳的税费。买卖双方按规定缴纳、等相费后，登记中心会受理过户申请，完成产权变更登记，发放新的房产证。

若是赠与过户：赠与人与受赠人要签订书面，并办理赠与。之后，双方携带赠与合同、公证书、身份证明、房产证等资料到不动产登记中心。同样经审核、评估、缴纳相关税费（如契税等）后，办理过户登记手续。

若是继承过户：在被继承人去世后，继承人需先确定是否有效或进行公证。然后，继承人携带公证书、身份证明、房产证等材料前往不动产登记中心，经审核后办理房产过户，将房屋产权变更至继承人名下。

三、房子没有房产证可以过户给别人吗

没有房产证的房子通常不能过户给别人。

从法律角度，房产证是房屋所有权的重要凭证，代表着房屋的合法产权归属。过户意味着房屋所有权发生转移，而办理房屋过户手续必须以存在合法有效的房产证为前提。缺乏房产证，无法在不动产登记机构进行合法的产权变更登记，不动产登记机构也不会受理这类没有权属证明基础的过户申请。

此外，没有房产证的房子可能存在多种问题，比如房屋产权存在纠纷、未完成相关建设审批手续等。在这种情况下进行所谓“过户”，交易双方都面临极大风险。对于买方而言，即便支付了购房款，由于无法完成合法过户，不能真正取得房屋所有权，可能面临房屋被收回、无法对抗第三人权利主张等风险；对于卖方，也可能因后续房屋产权问题引发一系列法律纠纷，承担相应法律责任。总之，无房产证的房子不具备合法过户条件。

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