一、房子没过户写了转让协议生效吗

一般情况下，房子没过户但写了转让协议是生效的。

房屋转让协议属于合同范畴，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。只要该转让协议是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致的情形，协议即具有法律效力。

不过，需要明确的是，未办理房屋过户登记，不影响转让协议的效力，但会影响房屋所有权的转移。也就是说，即便协议生效，在完成过户手续前，房屋的所有权在法律上仍属于原产权人。受让人仅基于协议享有要求原产权人协助办理过户的债权请求权，而不享有房屋的物权。

如果原产权人违背协议约定，将房屋再次转让给善意第三人并办理了过户，那么受让人可能无法取得房屋所有权，只能依据转让协议追究原产权人的违约责任，要求其承担相应赔偿责任。

二、房子没过户能卖第三方吗

房子没过户是否能卖第三方，需分不同情况看待。

若房屋所有权人仅是未办理产权过户登记手续，但已合法取得房屋产权凭证（如等能证明其享有房屋权益的文件），从理论上来说，是可以将房屋转卖给第三方的。不过，这种情况下存在一定风险与限制。

一方面，对于第三方而言，由于房屋没有完成过户，其产权状态存在不确定性，可能无法完整取得房屋所有权，一旦出现纠纷，权益难以得到充分保障。另一方面，在再次转让过程中，可能因原产权过户手续未完成，导致后续交易流程受阻，无法顺利办理新的过户登记。

如果出卖人本身并非房屋的合法所有权人，只是占有房屋但无处分权，此时将房屋卖给第三方，属于无权处分行为，该买卖行为效力待定。若真正的所有权人不追认，则买卖行为无效。

总之，没过户的房子虽可能卖给第三方，但买卖双方都面临诸多法律风险，建议在交易前完善产权过户手续，以保障交易安全与各方合法权益。

三、房子没过户可以转卖吗

房子没过户能否转卖需分情况看待。

若房屋已签订但尚未办理过户登记，在满足一定条件下可以转卖。首先，若原购房合同未禁止转卖条款，且卖方已合法取得房屋的相关权益，理论上可转卖。不过，转卖时要如实告知新买家房屋未过户的实际情况。

若房屋属于特殊性质，如在规定限制交易期限内未过户，通常不能转卖。此类特殊房屋的交易受相关政策法规严格限制，违反规定转卖可能导致合同无效等法律后果。

若卖家尚未取得书，导致无法过户，此时转卖存在较大风险。因为没有产权证书意味着对房屋的产权归属存在不确定性，新买家权益难以得到充分保障，一旦发生纠纷，买卖双方都可能面临法律困境。总之，没过户的房子转卖有诸多复杂因素，交易前务必谨慎考量，必要时寻求专业法律意见。

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