一、房屋买卖合同未过户的诉讼时效是多久

房屋买卖合同未过户涉及不同情形，诉讼时效有所不同：

（一）请求确认合同效力的诉讼。确认合同效力属于形成权范畴，不适用诉讼时效制度。只要合同存在效力争议，当事人可随时向提起确认之诉，法院会根据合同具体情况，依法判定合同是否有效。

（二）请求履行合同办理过户手续的诉讼。一般适用三年诉讼时效。从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。例如，合同约定了具体的过户时间，而对方未按约定履行，此时从约定过户时间届满之日起算诉讼时效。

（三）因未过户产生的违约赔偿诉讼。同样适用三年诉讼时效。当一方因对方未办理过户手续而遭受损失，要求违约方承担赔偿责任时，从知道或应当知道自身损失及违约方违约行为之日起计算诉讼时效。

二、房屋买卖合同解除后能否要求赔偿可得利益损失

在房屋买卖合同解除后，能否要求赔偿可得利益损失，需根据具体情况判断：

（一）若因一方违约导致，非违约方通常可以要求赔偿可得利益损失。可得利益是指在合同正常履行情况下，当事人可以预期获得的利益。例如，买方购屋是为了出租获取租金收益，因卖方违约致使合同解除，买方无法实现该租金收益，此时买方有权要求卖方赔偿这部分可得利益损失。

（二）若合同解除是因不可抗力等不可归责于双方当事人的事由导致，一般不存在一方对另一方赔偿可得利益损失的问题。因为在此情况下，双方对于合同无法履行均无过错。

（三）若双方协商一致，且对于解除后的责任承担有明确约定，应按照约定执行；若没有约定，通常难以主张可得利益损失赔偿。

总之，房屋买卖合同解除后能否要求赔偿可得利益损失，关键在于合同解除的原因以及双方的约定。

三、房屋人没有签字房屋买卖合同是否有效

房屋共有产权人没有签字的房屋买卖合同效力需分情况判定：

（一）若房屋为按份共有，处分共有的不动产时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。若签字的按份共有人所占份额达到三分之二以上，且无其他特殊约定，该房屋买卖合同通常有效；若未达到该份额，则合同效力可能存在瑕疵。

（二）若房屋为共同共有，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。在这种情况下，共有产权人没有签字，一般会认定房屋买卖合同无效。但存在善意取得的特殊情形，即受让人受让该不动产时是善意的，以合理的价格转让，且已办理登记手续，受让人可依法取得该房屋所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

总之，房屋共有产权人未签字时，需根据共有类型、份额情况及是否构成善意取得等因素综合判断合同效力。

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