一、赠与和买卖过户区别

赠与过户和买卖过户主要有以下区别：

费用方面：

-赠与过户：在办理赠与公证时需缴纳一定比例的公证费，受赠方还需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%左右。若后续受赠方再转让该房产，需缴纳较高的。

-买卖过户：需缴纳契税，根据房屋面积和购房者情况不同，税率在1%-3%不等；卖方可能需缴纳及附加、个人所得税等。若房屋满足一定条件，如满五唯一，可免征部分税费。

手续流程方面：

-赠与过户：需签订并办理公证，然后到房产管理部门办理过户手续，流程相对简单。

-买卖过户：要签订，办理网签、备案等手续，且需进行房产评估、申报等，流程相对复杂。

房产再交易方面：

-赠与房产再次交易时，个人所得税计算方式较为特殊，可能会增加受赠方后续交易成本。

-买卖过户的房产再次交易，只要符合相关政策，税费缴纳相对正常。

二、赠与过户有什么弊端

赠与过户存在以下一些弊端：

一是税费可能较高。虽然赠与过户在某些情况下，如直系亲属间，免征增值税和个人所得税，但受赠方需缴纳契税，一般为3%至5%，相比其他一些过户方式，税负可能较重。而且若后期受赠人再转让该房产，可能需要缴纳较高的个人所得税，因为赠与所得房产再出售时，不能享受满五唯一等政策，需按20%的税率缴纳个人所得税。

二是存在限制条件。赠与的房产若为保障性住房等特殊性质房产，可能会受到相关政策限制，比如在一定期限内限制交易等。

三是风险隐患。如果赠与人在赠与房产后，自身经济状况发生重大变化等特殊情况，可能会试图撤销赠与，尽管法律对撤销赠与有严格规定，但仍可能引发纠纷。另外，若赠与存在恶意逃避债务等非法目的，赠与行为可能被认定无效。

三、赠与房产已过户可以撤回吗

赠与房产已过户，一般情况下是不可以撤回的，但存在特定法定情形时可以撤销。

一方面，房产赠与过户后，赠与行为通常已完成，赠与人不可随意撤销赠与。因为根据相关法律规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续，一旦办理完毕过户登记，赠与即具有法律效力。

另一方面，在以下法定情形下，赠与人可以撤销赠与：一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是受赠人对赠与人有义务而不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，且该撤销权应自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

以上是关于赠与和买卖过户区别的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。